突发!南京首套房利率上涨?四季度银行最大压力是……
类型:热门导购    作者:912好房    来源:365淘房
6.8K 2019-10-31

   今天两则消息牵动买房人的心,也影响大家接下来的购房选择。 

1、首套房贷利率提高?LPR加105个基点?

2、地价降了!江北3幅地块出让,结果令人吃惊!

   突发!LPR加105个点!南京有银行房贷利率上涨?

   今天,朋友圈有中介发出有关房贷利率上调的消息,一时间炸开了锅!

随即,我向365金融部按揭负责人李静根求证,他告诉我目前南京各大银行主流首套房利率仍为LPR+80个基点(即5.65%),只有一家商业银行首套房加105个基点,但是基本已经不做房贷业务了。

以下是南京部分银行最新房贷利率:

南京部分银行最新房贷利率一览
银行 首套房利率 二套房利率
南京银行 新房:LPR+78个基点(5.63%)
二手房:LPR+100个基点(5.85%)
新房:LPR+78个基点(5.63%)
二手房:LPR+100个基点(5.85%)
中信银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
中国银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
招商银行 LPR+93个基点(5.78%) LPR+127个基点(6.12%)
邮储银行 LPR+78.5个基点(5.635%) LPR+103个基点(5.88%)
民生银行 上浮15%(5.635%) 上浮20%(5.88%)
交通银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
江苏银行 LPR+78.5个基点(5.635%) LPR+103个基点(5.88%)
建设银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
华夏银行 5.63% 5.88%
工商银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
农业银行 LPR+80个基点(5.65%) LPR+105个基点(5.9%)
上海银行 5.64% 5.88%
汇丰银行 LPR+30个基点(5.15%) LPR+60个基点(5.45%)
统计日期:10月24日(各家银行贷款政策随时有调整,数据仅供参考)


      可见目前,南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.635%-5.65%(LPR加80个点),二套房是5.88%-5.9%(LPR加105个点)。虽然对购房人的买房成本影响微弱,从市场情况来看,四季度信贷政策依旧收紧,主要原因是银行贷款额度的不足,直接影响了购房进度。

据了解,年底额度紧张是各大银行主旋律,南京房贷利率依旧高企趋稳,有些银行放贷额度基本用完。此外,银行下款时间延长,多数买房人都要排队等下款。

对于买房人而言,不论是买新房还是二手房,都要看清合同中对于放款时间有没有约定,把控好这方面风险即可。

近日,融360|简普科技大数据研究院监测数据显示,全国房贷利率上行趋势继续蔓延。LPR新机制改革至今,已经公布了三期LPR利率。5年期的报价非常稳定,三次均维持在4.85%的水平。因此, 10月20日的LPR报价对10月份房贷利率价格的变动没有直接影响。

融360|简普科技大数据研究院分析称,房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。但考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

地价降了!江北3幅地块出让,结果令人吃惊

今日,还有一件大事,南京成功拍出3块地,全部位于江北新区。其中2块土地底价成交,江北核心区楼面地价18997元/㎡,和上个月刚刚拍出的通宇核心区G10地块(楼面地价22273元/㎡)相比,地价降了3276元/㎡。

今天土拍结果及看点: 

1、江北核心区G12地块底价成交,被中交以16.9亿拿下,楼面地价9024元/㎡。  

2、江北核心区区G13地块,经过27轮竞拍,被大华以9.5亿拿下,楼面地价18997元/㎡,未达最高楼面限价。和江北核心区最高楼面地价(通宇核心区G10地块)22273元/㎡相比,地价降了3276元/㎡!

3、江北研创园G14地块底价成交,被扬子国资以14.3亿拿下,楼面地价14950元/㎡。

有相关专业人士分析,中央商务区此前楼面价,可参考的是江与城、润辰府、悦辰府,以及通宇G10地块,拿地时最高楼面地价突破22000元/㎡。

 G13地块整体不大,但临江地质稍微差些,周边都是大项目,需要做垂直支护,成本比普通地块高,地下成本摊不过来,虽然报名房企多,但地价不会太高。

而研创园G14地块位置相对较差,周边楼盘存量太多,也导致房企目前不敢贸然出手。这也是造成本次土拍不温不火的一个关键原因。 

但不管咋说,从最近几场土拍来看:河西南地价降了,仙林湖地价降了,现在江北核心区楼面地价也降了。可以明显感受到开发商拿地非常谨慎,越来越理性了。

今年江北新房供应量巨大,楼市呈现冰火两重天态势,尤其是江北核心区,异常火爆,几乎只要开盘,热盘都被疯抢。但也可以看到有些非热门板块的房子普遍卖不动,甚至降价促销都无人问津。

不少买房人表示,非江北核心区不买!但也有人担心,江北核心区新房供应量太大,升值空间有限。

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