上半年南京楼市各板块都有纯新盘入市，但是随着江北新区各项规划开始落实，区域内的关注度非常之高，开盘即售罄的现象在江北屡见不鲜。甚至有买房人表示，在江北，现在只要是地段好的新盘，根本不愁卖。

近日，江北的高人气又得到了证实，五桥仅有的低密真洋房——江山大境的访客量惊人。究竟这个纯新盘有怎样的魅力？我们一起来探究。

江山大境由金地、五矿、保利3家实力房企联合打造。其中，五矿负责拿地和物业，保利负责设计跟建造，金地负责销售。值得一提的是，江山大境为五矿地产首次进入江北的项目。

此前我去江山大境实探的时候发现，售楼处左侧就是车道，人车分流模式比较明显。另外，项目的售楼处安排在了地下一层，未来这里将作为会所使用。届时游泳池，瑜伽室、健身房等设施都将对业主开放。

江山大境预计规划打造约30万方的住宅区，规划有8栋34F高层、5栋7+1F洋房、8栋6+1F洋房、3栋5+1F洋房和一所幼儿园。其中，幼儿园由政府建设，日后为公办幼儿园交付。

项目分两个地块打造，每个地块各有两个出入口，双区四门的设计，业主的出行会比较方便。在建的光明路临近项目北门，建成以后距离雨山路地铁站仅2个红绿灯，800米左右。从沙盘图我们可以看出，江山大境是典型的“高低配”，高层基本都在洋房的表面，互相不会影响到采光。

据了解，江山大境共设计了7种户型，其中洋房户型85-119㎡，叠加户型140-225㎡，实景准现房销售。我在现场也看到所有洋房都已经封顶，部分楼栋的外立面已经做好，只有部分高层还在建设中。

小区内很多绿植都已经铺设到位，而且绿植的密度非常高，树木和低矮灌木丛层次分明，还有开花植物错落点缀。资料显示，江山大境的绿化率可以说是江北最高的。还有儿童活动区域，有不少游乐设施已经安装完毕。

项目预计8月首开A地块1、3号楼和B地块3、4、7号楼，共112套房源，其中洋房面积85-119㎡，3号楼为叠加，面积140-225㎡，为实景准现房，最快今年年底，明年年初交付。

值得注意的是，项目的85㎡户型基本位于顶层，赠送露台面积，但是数量很少，是否能买到就要看买房人摇号的运气了。

江山大境每户都配有家政间，洋房的得房率也较高，是市面上罕有的横厅设计，个别户型的面宽达到了13米，卧室有带飘窗，主卧套房设计配备独立卫生间。

样板间实景图如下：

江北目前是南京楼市供货的主力军，板块也逐渐细化，形成了核心区、雨山路、五桥等各具特色的小区域。在新盘扎堆的情况下，江山大境究竟有哪些突出的价值点值得买房人青睐呢？

江山大境PK江北核心区楼盘

目前核心区的新房均价基本都已经突破了3万大关，各项目打造的产品较为类似，很多楼盘打造的是超过30层的高层房源。且有的楼盘体量非常大，一个社区规划了30栋高层，密度相对来说较高，日后入住的业主数量也多，居住环境可能会较为嘈杂。还有的楼盘打造的主要偏向刚需的小户型的房源，选择范围相对来说狭窄。

江山大境打造的是7-8层的洋房和叠加房源，高层只占少数，得房率高，社区密度低，容积率也低，居住体验会更加舒适。

江山大境PK雨山路楼盘

目前雨山路地铁站周围已经出让了大批的地块，片区内集中了5个以上在售的新盘，还有不少已经收官的老小区。且雨山路的楼盘打造的大多是期房，需要2-3年才能交付，对于自主的买房人来说，等待时间长，对于投资人来说，运转周期也更长。

与此同时，雨山路楼盘虽然是地铁上盖，或是聚集在地铁口附近，交通看起来比较便利。但是，从地铁口出门后就是一条双向4车道，接驳区域更偏向于江北核心区。另外，道路两边就是各家楼盘，没有什么待开发的地块，按照目前区域的状态来说，大多是居民区，日后的规划相对来说比较禁锢。

江山大境不仅距离雨山路地铁站仅800米，规划的地铁11号线、4号线二期和15号线等多条线路，更是位于长江五桥口的“C位”地段，距离五桥仅1公里左右。资料显示，长江五桥为双向6车道，预计2020年底通车。值得一提的是，江山大境为实景准现房销售，所见即所得，项目交付时间基本和通车时间相近。

未来从江山大境到河西CBD仅需10分钟，20分钟到达明基医院、儿童医院、金鹰万达等商综。且有周边虹悦城、求雨山购物中心等商圈围绕，不远处还有相当于7个虹悦城规模的商业综合体，业态多样，可以满足居民的各种生活需求。

江北国际健康城、鼓楼医院江北分院、苏杰学校、明道学校、汉开书院、金陵中学等也将为居民提供健康和教育方面的保障，可以说，江山大境同享江北、河西双重配套。

另外，江山大境附近还有多个地块待开发，未来规划还有无限的可能性。