最近江北迎来了开盘潮，大批房源上市的同时也意味着竞争开始了，买房人就那么多，狼多肉少，客户怎么抢？桥北北外滩水城这次打了翻身仗，还有些滞销的楼盘在苦苦挣扎中......

桥北的超级大盘北外滩水城于25号中午11：30摇号，本次共有637组有效买房人参与272套毛坯房源的摇号，中签率42.7%。

据了解，外滩水城本次推出的全部都是毛坯房源，且均价仅18600元/平，而项目此前加推的精装房源均价大约在20600元/平左右。整整为买房人省下了2000元/平！
桥北原本就是刚需重地，18600元/平的毛坯价格更适合刚需，也是更适合市场的。
开发商也发了宣传海报说“这是一次意义非凡的开盘”，对于刚需买房人来说，确实是一次意义非凡的开盘。

上周，桥北另一家精装改善盘领取销许，均价28915元/㎡，报名人数未达到摇号标准，在售楼处平推。相比之下，北外滩水城18600元/平的价格，具有一定性价比。

目前桥北二手房价最高的小区是旭日爱上城，成交价已高达3.2万/平！而北外滩水城作为桥北的刚需大盘，二手房成交频率一直很高，就在4月份，第八街区有一套85平的三室成交单价已高达27303元/平！

江北五桥板块纯新盘颐和九里24号晚6点已经开始摇号，本次共733有效组买房人参与459套房源摇号，中签率62.6%，据了解，本次项目销许均价27180元/㎡，而开发商打出了总价220万起的口号，同时项目首开将有非常大的优惠活动。

一位已经报名的网友表示，他看中的89平的房源销许均价是2.7万/平左右，折后预计最高可省下1500-2000元/平。

据网友介绍，部分1楼房源价格较低，最低的一套折后总价大约在205万左右，首付3成仅需61.5万。

目前大热的五桥板块，还是比较有发展潜力的，两百万出头的价格比较适合在河西上班的刚需们。未来五桥通车，项目开车到河西会非常方便。

高新区改善盘弘阳燕澜七缙年中冲刺计划，面积125平的洋房单价仅26800元/㎡起，首付仅33万起，据了解，这批洋房房源销许均价是27790元/㎡，平均每平方便宜了一千多元，对于买房人来说也是一个好消息。

弘阳燕澜七缙作为高新屈指可数的高端改善盘，拥有着现房销售、高得房率、高精装标准等优势，这样的价格能买到精装洋房市面上也是比较少见的了。

据了解，本次优惠的仅有125平的房源，为四室户型，有着超86%的得房率，且四房分四角的格局，可以保证家庭成员的独立休憩秩序，隐私感更强。

江北虹悦城旁的纯新盘雅居乐御宾府最近推出了1成首付活动，首付30万起。不过活动目前已经结束了。

据了解，该楼盘的1成首付，时间期限还是比较紧张的，而且对于有需求的客户，需要和公司申请：购房后，7天内签约，缴纳所选房源10%的首付资金。半个月内付清按照南京贷款政策要求的其余首付即可。

此次雅居乐御宾府操作，出手很快，时间很短，有业内指出，极有可能是为了冲刺半年业绩！

值得一提的是，雅居乐御宾府的配套其实非常不错，毗邻虹悦城（在建），周边还分布着红星美凯龙，浦口市民文化中心，金浦购物中心，慕斯荟广场，金浦广场等，并且距离龙华路地铁站3号口也非常近，对于自住的买房人来说其实是一个非常好的选择。

也许是迫于众多新盘的压力，雨山路一家老盘最近推出了特价房，直降40万促销！

从海报上可以看出，北江锦城此次活动共有20套特价房，最高优惠40万。

据了解，该盘高层房源上一次开盘还是在2017年11月，当时领取了38号楼108套毛坯房源销许，户型面积105㎡、120㎡ 、125㎡，销许均价24299元/㎡，网上房地产数据显示直到现在仅卖了5成。

从之前的几次开盘来看，北江锦城几乎每次开盘都卖的不太好，而紧邻该项目的融创臻园，当年每次开盘都几乎是当天卖光。

据了解，项目卖的不好的最重要的一个硬伤就是户型，125㎡4房2厅2卫的户型，只做到1房朝南。

还有传说的“手枪”户型，正是他家的。

上半年来，江北的新房市场分化加剧，有的能日光，有的开盘一个月却只成交了一成左右。

雨山路板块某楼盘于上个月底首开324套精装房源，当时中签率36.1%，平均3人争抢1套房，网上房地产数据显示已成交的才37套，就算算上认购的，也才98套，三成的销量，这怕是近期新盘中卖的最惨的了吧。

近期该楼盘又推出了“全民经纪人”的活动，成功推荐购买99㎡户型的每套奖励8000元，121㎡户型的每套奖励10000元！

截至目前，江北最不愁的就是江北核心区了，其余开盘当天能卖个7成就已经算是好成绩了，剩下的房源再慢慢去化掉，开盘之后随到随买已经成了常态。

一些楼盘为了冲刺年终销量做出的优惠对买房人来说其实是一大利好，只不过各位要根据自身情况仔细甄别各家利弊。

从来不愁卖的江北核心区接下来可能会迎来井喷式供应，据统计，核心区接下来将有佳源广场·玖棠府、金地风华国际、江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭等楼盘超2000套房源预备入市，其中纯新盘中海左岸澜庭首开可能要推出约1000套房源，真的是怕了怕了！

另外，在6月份，核心区也将迎来大批量的土地供应，未来核心区房子将会更多，江北的韭菜，也许要不够用了......

来源：搜狐焦点南京站