“银4月”已过半，南京楼市升温明显。“日光盘”频现，一大批纯新盘蓄势待发，也令江北新区成为买房人近期关注的焦点。

伴随着国家级南京江北新区的强势崛起，拥江发展渐渐成为南京未来发展的关键词。

南京发展规划图，来源：南京区街一号

随着南京市城市总体规划（2018—2035）出炉，南京将从倚重江南的“秦淮河时代”迈向江北、江南两个主城共同发展的“扬子江时代”。

让我们再聚焦到长江北岸，据江北新区第二次环评公示显示，新区的四个控规单元将组成南京江北新区的城市中心，引领整个江北新区的未来发展。基于此，划分出了以商务为主的纬三路板块、沿总部大道形成商业集群的纬七路板块和以研创园为主的五桥板块。

江北板块区位图

三条主力过江通道：扬子江隧道、长江隧道、长江五桥（在建），串联起大江南北最具发展空间的三大板块。随着“拥江发展”效应逐步显现，对接河西中部的纬七路板块才是江北新区的未来的“宇宙中心”。

一个聚集大型商业的区域，往往会发展成这个新兴板块的中心。随着商业集群的日趋成熟，汇聚人流、物流、信息流、资金流等等各类流量，形成的“中心虹吸效应”愈发明显。成熟的城市核心商圈，本身就是不可替代的优质资源，具有较大的发展潜力。

这一点，纵观河西板块便知。河西中部，地处河西南部与河西龙江之间，区域内汇聚河西万达广场、金鹰世界等大型商业中心，经过十余年的发展，是整个河西板块最成熟的区域，更是南京房价“天花板”的所在。

反观江北新区，纬七路板块在总部大道沿线同样形成了较强的商业集群效应：区域内包括正在建设的江北虹悦城，以及大润发、红星美凯龙、金浦广场、慕斯荟广场、万汇城综合体等商业体环绕，同时通过长江隧道与河西中部相连通，使得这两个板块成为南京“拥江主城核心圈”。

除了丰富完善的商业体，纬七路板块还拥有目前江北新区最便捷的交通网，主干道浦口大道横贯东西，地铁10号线已开通运行，未来会在南京工业大学站与地铁13号线（规划）换乘，在浦口万汇城站与地铁11号线（规划）换乘，形成立体交通枢纽。

值得注意的是，纬三路板块以商务、服务产业为主要定位，五桥板块以科创、研创园为主要规划，这意味着，未来纬三路板块和五桥板块都要依附于纬七路板块的商业、交通等各类配套，同时三个板块也可以共享发展利好。

纬七路板块商业集群效果图

同时，从自住和长期投资的角度考虑，生活便捷度是需要考虑的首要问题，生活便捷的区域房价往往也高于其他板块。

以面积接近90㎡的3套房源为例，据某房产网最新数据显示，位于纬七路板块的的正荣润锦城二手房成交价已经突破4万/㎡大关，接近长江隧道另一边的河西中部房价，远超位于五桥板块的中海万锦熙岸，以及纬三路板块的华润国际社区。

目前江北新区大多数待售楼盘价格在3万/㎡左右，以正荣润锦城的二手房价来看，纬七路板块已形成约1万/㎡的倒挂空间，置业性价比不言而喻。

来源：中国地产网