一个很明显的信号，南京一批豪宅正在降价！

近期朋友圈中不少中介都在刷屏降价房源，急售！降70万！降200万！的字样不断。此外，还有中介和我透露，现在买房有的还会直接送车位和全套家具！更有不少网友咨询如何才能更快出手房源。

现在市场究竟是什么情况？

急售！降70万！降200万！南京一批豪宅正在降价！ 

最近，朋友圈刷屏最多的便是保利香槟国际，我发现发布这套房源的不止一位中介。从中介朋友圈了解到，这套房源是保利香槟国际的楼王中心位置房源，190平米毛坯房，原价900多万，现在直降70万元，总价860万元出售。

随后，我便咨询了相关中介，截止发稿时间这套房源还未卖出去。

我在365淘房查询到，这套房源同户型最低报价950万元，现在降到860万，基本没有降价空间了。

目前保利香槟国际挂牌均价49684元/㎡，今年来挂牌均价都处在比较平稳的状态。

关于此套刷屏房源值得一提的是，房源还标注了一条：买家最好全款或者首付比例提高。至今未卖出去的原因，也是因为房源总价太高，能够买的起的不多。

无独有偶，凤凰和熙二期一套房源从10月底就开始在朋友圈刷屏，此套房是137.1㎡户型，报价685万元，低于小区均价，而且房子配有50万元的豪华装修。

而这套房源，时隔一个多月还在朋友圈刷，相比十月底价格降至665万元。中介也在朋友圈标注了显眼的字样：降价通知！

不止是河西的改善房，江宁改善房源也在紧急抛房：东方龙湖湾西湖苑直降200万元！这套房是江宁的稀缺双拼别墅，430平米，原价1180万元，现在只要980万，如果全款的话价格还可谈！

我也向江宁九龙湖片区的资深中介打听到，目前这种降价房源比前段时间确实多了一点。

另外，除了高端改善房之外，还有一些门面房也来凑热闹，都标注出急售的字样！

开发商小步快跑，新房上市量巨大，买房人更加理性！

不难发现，以上房源有个共性，都是总价较高的改善房源。我从中介那了解到，拥有这部分房源的业主，其中很大一部分人从商，年底急需周转资金。其次，今年很多大数据表明，二手房市场成交房源中已经从前两年改善为主转变为刚需为主。

在今年上半年二手房数据发布会中，可以看出，总价150万元占比最大，100万占比第二，成交二手房房源中总价200万以下的占比一半以上。

（半年度二手房成交数据）

另一方面，还有一部分原因区域新房上市量增加，开发商都在小步快跑。据不完全统计，11月一整个月时间，南京主城差不多有20多家楼盘开盘：

江北板块， 十一月份核心区有两盘迎来收官，分别是中海左岸澜庭和江与城，两盘正式收官售罄。非核心区五桥板块纯新盘世茂璀璨江山平推。

接来下，江北还有风华国际、江畔都会上城、悦辰府、润辰府，强势补仓。这上市量，对于想在江北置业的买房者来说也是入手的好时机，可以多盘对比下。

江宁板块，11月份上市节奏非常紧凑，江宁科学园板块云逸都荟花园（都会四季）、江宁上秦淮板块的五矿澜悦栖原、禄口红豆香江华庭、江宁上秦淮网红盘银城旭辉云台天境、江宁招商名筑、江宁朗诗玲珑郡、这些楼盘接连上市新房源，上市量和江北旗鼓相当。

河西板块，11月份河西南华侨城天鹅堡开盘，两个多小时，全部售罄。同样昨天华润鱼嘴润府，不出意外一小时不到全部售罄。

除此之外，城南、城东也有大量上市量，城南软件谷纯新盘大名城紫金9号、兴隆大街的纯新盘花语江南、城南龙湖天矩、世茂璀璨睿湾、中海城南公馆、城北迈皋桥金浦御龙湾、葛洲坝阳光城鼓印阑园、燕子矶中海燕矶听潮等等。

从11月份上市楼盘看，其中有不少项目是高端改善楼盘，例如河西南的华侨城天鹅堡、华润鱼嘴润府、城南的大名城紫金9号、花语江南、江宁的五矿澜悦栖原等等，这些盘中多数开盘即售罄，花语江南也热销九成。

可以看出高端改善新房还是比较受欢迎的，在新房限价、二手房交易存在高额税费和中介费的情况下，新房改善房源成为越来越多买房人的首选。

另外，从11月份整体开盘去化情况来看，几家欢喜几家忧，有的开盘售罄，但也有的去化惨淡！有一半楼盘开盘卖不完，不难发现，新房买房者也越来越趋于理性了。

去留如何抉择？专家：短期看政策、中期看政策、长期还是看政策！

在经济下行的大环境下，房地产市场确实面临着巨大的转折。其实有不少人开始担心明年的房地产市场，两种声音：现在卖房是不是合适时机？明年房价是否会降，现在房子可以买吗？

近期有房产专家给出的建议，我认为非常中肯：中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

在2019年11月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

上个月各个城市的房地产调控可以看出，已经很少有城市是在收紧政策，出现最频繁的就是各种限购“松绑”。

有人说中国房地产调控最严格的时期已经过去，未来更多地便是“一城一策”调控新政。大部分城市可能是在人才购房、首套房信贷支持上，释放有利于稳定房地产市场的政策。

处在现在的房地产市场行情中，房价不涨不跌，楼市未来走向迷茫，是去是留的确很难抉择。不过，很多业内人士心中都有一杆秤，接下来房价如何走，本月20号发布的LPR将是个关键数据！

写在后面

其实从目前南京楼市看，二手房和新房房源巨大，买房者的选择性也更多，现在已经进入买方市场。在“房住不炒”的大环境下，如果是刚需还是趁早上车！

目前不少城市调控政策开始放松，楼市反弹也小有成效。另外，南京不少板块的限价红线其实已经名存实亡，接下来高价地纷纷上市，买房成本还是在上升的。