2020年江苏已开业11家商场,年内还有47家计划开业
类型:新闻    作者:912商业   
2.9K 2020-09-17

因疫情影响,上半年江苏省购物中心开业量大幅缩减,年初计划在上半年开业的20余个项目,截至8月30日,也仅开出了11个。随着疫情好转,购物中心快速“复苏”,今年最后四个月的时间里,或将迎来购物中心集中开业潮。

据赢商大数据核实,江苏省2020年最后四个月还有47家购物中心,商业总体量约467万平方米,数量、体量均是年初发布的《2020年江苏全年拟开业购物中心》(数量87个、总体量850万平方米)的约五成。下半年拟开业量承载了大部分上半年延期开业的项目。

(说明:统计对象为江苏省范围内,商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业。)

苏州、南京、盐城位居前三

南京、苏州是江苏省内的两大头部城市,近年来经济发展迅速,一直在新一线城市行列,而盐城是苏北地区的重要城市,也备受企业青睐。2020年最后四个月江苏拟开业商业项目中,南京、苏州和盐城三个城市就合力贡献了23个,占比约49%。

具体上看,苏州以9个项目稳居榜首,省会南京和盐城以7个并列第二,另外徐州(5个)、南通(4个)、扬州(4个),也会有不俗表现。

除了数量外,在体量贡献上,苏州也以87.1万方遥遥领先,盐城(72.07万方)和南京(70.7万方)紧随其后。其他体量超过50万方以上的城市只有徐州(50.1万方)。

大体量商业下沉式发展

就规模而言,江苏的发展与行业整体趋势一致,符合当下投运购物中心的理想规模,同时经济、商业高速发展后的江苏,城市市级商业发展相对完善,开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

数据结果显示,规模在5至10万方(含10万方,不含5万方)数量最多,具体占比约35%;10至15万方(含15万方,不含10万方)占比约30%;3至5万方(含5万方)占比约24%;15万方以上(不含15万方)占比约11%。

区域型购物中心的体量一般认为10万方左右最佳,能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度,有黏性高优势,且无需高额营销费用,也被广泛看好。

统计结果显示,2020年最后四个月江苏拟开的商业项目中,15万方以上的有5个,其中20万方以上的巨型购物中心仅2个,且多集中一二线城市不太成熟的商圈。可见,规模较大的购物中心下沉是趋势。

全国性企业供应量大

江苏经济及商业发达,消费力强,备受知名开发企业的青睐。新城控股、苏宁、弘阳等本土企业镇守,更有万达、中南、龙湖等全国性知名企业加持,省内经济发达、商业活跃,更是涌入了不少标杆商业项目。

2020年最后四个月江苏拟开业的46个商业项目中,万达、中南、龙湖商业、新城控股、弘阳等名企均有项目计划入市。

江苏本土全国性开发企业新城控股2020年内还将开出南京雨花、南京建邺、苏州高铁新城、徐州贾汪、泰州兴化、淮安涟水等吾悦广场项目;中南商业年底也将携崇川大有境、海门大有境、盐城东台中南城亮相南通。

诸如南京证大喜玛拉雅购物中心、南通崇川大有境(开业时间:2020-12、商业建筑面积:12.5万㎡)、龙湖苏州星湖天街、盐城爱琴海购物公园等项目值得重点关注。

南京证大喜玛拉雅购物中心

定位:南京首座潮社交系主题购物中心

开业时间:2020年12月

项目体量:10万方

南京喜玛总体量62万方,是南京目前最大体量的城市综合体,汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、创客空间、画廊及艺术馆、冰雪乐园等。

项目位于位于政府规划在建的南部新城CBD核心区域。南部新城CBD,是继新街口CBD、河西CBD之后的市政府规划在建的第三大城市级商业办公中心。南京喜玛距离亚洲最大的铁路交通枢纽南京南站,仅200米。依托巨大的轨道交通优势,完美诠释交通枢纽综合体产品,开启南京南新时代。

南京喜玛将定位于集中体现艺术生活体验的潮社交系主题购物中心,不断践行“建筑艺术生活”这一差异化战略,通过智能运营、社群营销、全IP场景运营的理念,致力于成为顾客社交、读书、运动等小美好生活方式的聚集地。

中南南通崇川大有境

定位:南通首个全天候生活哲学购物中心

开业时间:2020年12月

项目体量:12.5万方

南通崇川大有境位于南通城东板块,为南通未来重点发展区域,规划中的轨交2、3号线交汇于项目东侧的汽车东站,未来南通地铁双线交汇处。其建筑面积12.5万㎡,定位为全天候生活哲学购物中心,致力打造一个亲切放松的现代化生活空间,以25-35岁年轻中产为核心购买力,打造全天候生活方式中心。

在空间设计上,引入7000㎡城市公园及3000㎡屋顶花园,以及可用于展览、聚会、演绎的室内城市会客厅,营造兼具自然生态和社交属性的空间氛围。

在业态布局上,崇川大有境涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态。目前项目已引入金逸影城、6ixty8ight、b+ab、妍图、泸溪河、卡尔飞车、乐满堂、钱小奴、捞神、蛙小侠等南通首店,及KARMART精品超市、MUJI、UR、爱婴室、星巴克臻选、海底捞、谭鸭血、王妃家、九田家、嘉味、THE COLORIST、CHOCOOLATE、华为PLUS旗舰店、小米之家、潮宏基、绫致时装、Nike、Adidas、LiNKX健身、ACT国际艺术中心、金娜芭蕾、生活逗点等行业标杆品牌。

龙湖苏州星湖天街

定位:一站式时尚家庭欢聚地

开业时间:2020年10月30日

项目体量:15万方

龙湖苏州星湖天街是龙湖商业为苏州打造的第二座天街,布局苏州工业园区北部,填补了青剑湖板块的商业空白,将以15万平方米超大体量、“点亮星精彩”的精准定位,为苏州工业园区北呈现一座一站式时尚家庭欢聚地。

项目主力品牌包括永辉超市、乐体健身、爱马骑仕、优衣库、孩子王、华为延展店、小米之家、NIKE KICKS LOUNGE、NIKE BEACON350、adidas、三叶草、PUMA、PEACEBIRD、ONLY、VERO MODA、JACK & JONES、歌莉娅、波司登、周大福、潮宏基、莱绅通灵等。

除此之外,海底捞、捞王、星巴克臻选店、新梅华·姑苏食景图、江边城外、星伦多海鲜自助餐厅、小菜园、泰加、农乐园、润记茶餐厅、庄家小镇、有家酸菜鱼、天山传奇等人气餐饮品牌也已确认入驻。

盐城爱琴海购物公园

定位:盐城北唯一365生活体验公园

开业时间:2020年12月19日

项目体量:9.6万方

盐城爱琴海购物公园位于盐城市亭湖区开放大道北路150号,项目体量约9.6万平方米,地下1层地上5层,配有独立同层停车楼。盐城爱琴海购物公园位于三大城市主干道交汇处,东抵范公路、南临北环路、西近开放大道,交通通达性极佳;周边3公里商圈辐射人口达到30万人,5公里范围内辐射人口近72万。通过周边便利的交通以及高密度的社区布局,将充分辐射周边消费者,打造全盐城商业新中心。

基于对未来商业的深入研究,结合对于盐城市场的深度洞察,盐城爱琴海购物公园巧妙融合当代最流行的“颜值经济”、“运动经济”、“夜市经济”消费需求,提出打造“365生活体验公园”的全新定位。在这一创新定位下,盐城爱琴海购物公园将着力打造“漫步式生活地标”、“运动社交主场”、“越界共享空间”三大核心场景,为全盐城的消费人群提供独具体验式的购物时光。

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