在进行房屋买卖时，签约或过户时常见的是卖家根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”“公证”等方式来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。

下面对几种可能的情况逐一分析：

一、签约时买家或卖家无法到场可选择委托人代为办理，只需签订授权委托书即可，但是仅限于签约等手续，

所需材料；

卖家产权证，身份证，户口本，婚姻证明，配偶身份证，配偶同意出售声明，代理人身份证原件及复印件。

如若买家需贷款，或者卖家过户时也无法到场的话需要做委托公证了，详情看下文；

二、哪些情况需要卖方做公证？

1.卖方因其他原因不能到场---委托公证

房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。

委托公证所需材料：

委托人的有效身份证；

b.委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；

c.受托人身份证复印件；

d.委托人婚姻状况证明；

e.委托书草稿及电子稿；

f.房产证原件；

g.如在售房期间办理委托，或还需出具购房合同、契税票等材料；

h.有时为了确定是否是夫妻共同财产还要提供原始购房合同和购房发票；

说明：

a.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。如果被认定是夫妻共同财产，应当双方共同来公证处办理公证手续。

b.如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

c.公证会再面签、网签、缴税过户、收款等多个环节用到，所以尽可能多准备几份公证书。

2、房本主人离世---继承公证

遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。

继承公证所需材料:

a.被继承人死亡证明；

b.被继承人房产证；

c.继承人身份证；

d.遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。

说明：

a.在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人。

b.如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。

3、户主在国外----委托公证

房本主人在国外，若想要卖在京房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。

委托公证所需材料;

a.卖方及委托方身份证原件及复印件；

b.房本原件及复印件；

c.婚姻证明；

d.卖方户口本

e.申请人有效居留证原件及复印件

f.需公证的售房委托书

g.填写《公证认证申请表》

说明：每个国家规定或存在差异，具体以当地情况为准。

4、卖方无民事行为能力----监护公证

若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。

1.所需材料

a.监护人及被监护人的有效身份证件。

b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。

c.被监护人未成年的，需提供提供亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判决

d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书

说明：

如果所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。

5、卖方因病或年老，无能力到场----上门公证

在众多的买卖案例中，曾出现这样的情况：1.房主本人年老无法行动，无法到公证处办理公证。遇到这种情况，可以向公证处申请“上门公证”。公证处会派专人到卖方家中进行委托公证或监护公证，公证项目请以公证人员建议为准，具体业务和收费还需咨询公证处。

所需材料等参考；1.卖方因其他原因不能到场---委托公证

三、要公证的售房委托如何写呢？

对售房委托书进行公证是一种比较常见的公证，公证的委托书内容可以根据所委托事项、环节详细写明。一般而言，公证内容越详细越好，越全越好。

相对于买方来讲，卖方做委托公证手续要更加严格，委托代收贷款或监管房款、委托房屋银行解押手续、资金托管手续等都需要公证，在委托书中一定要写明委托事项。