刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据悉，此前1年期的LPR为4.2%，5年期及以上LPR为4.85%。也就是说，LPR各降了5个基点。

值得一提的是，这也是自2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%以来，房贷基准利率的首次降息！

图片来源中国人民银行

01 LPR下降对楼市的影响

知名财经评论员刘晓博认为，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。尤其对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，意味着你该买房了。

此外他认为，由于目前CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。

同时，中原地产首席分析师张大伟认为，对于房地产市场来说，影响最大的政策是利率政策，而一年期LPR主要是企业贷款成本，5年期LPR基本代表了房贷利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。本次5年期的LPR下调，对于购房者而已，只是开始，未来几个月LPR还将明显下调。

也就是说，本次LPR的降低，对于房地产市场肯定是利好消息，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。 降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

02 购房成本下降

昨日（11月19日）本网调查了南京各大银行的房贷利率情况发现，目前南京多数银行的首套房贷款利率基本是在5.35%-5.9%，二套房是5.80%-6.1%。值得一提的是，本网了解到，江苏银行首套房利率和二套房利率相同。据银行工作人员表示，目前江苏银行因为资金额度紧张，已很少接受房贷业务。

据各家银行工作人员表示，目前南京多大部分银行的首套房贷款利率主要上浮105个基点，即5.9%的房贷利率。而如果按照最新的5年期及以上的LPR，也就是4.8%来计算，大部分银行在首套房房贷利率将由5.9%变成5.85%。如果按照贷款30年、300万的贷款来计算，以等额本息还清，将比之前少还近3.5万。

此外，本网采访四大行还发现，南京目前也已经有银行执行“认房又认贷”的策略。

具体如下：

（1）认贷不认房：建设银行、中国银行、工商银行

如果名下有房但贷款结清，再次贷款买房的房贷利率按照首套房计算，首付5成；

（2）认房又认贷：农业银行

名下有房，不论贷款是否结清，必须按照二套房的利率来贷款，即上浮至5.9%，首付需要5成。

03 历史回顾

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。

8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

在今年9月20日，据全国银行间同业拆借中心公布的数据，1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。

根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，其中规定首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。这也意味着10月8日后新发放的住房贷款，首套房的利率将不低于4.85%，二套房将不低于5.45%。

11月5日，中国人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率为3.25%，较上期下降5个基点。这也是一年多来，央行首次调整1年期中期借贷便利（MLF）的利率。