根据网上房地产的数据，到目前为止，南京全市一年内新开的项目有313个，本年上市住宅68481套/单元，上市面积794.58万平方米，但是目前在售的住宅还有44095套/单元，未售面积545.39万平方米。据估算，有三分之二左右近一年来新开盘的房子还没有卖出去，库存量惊人！

政策之下，楼市逐渐降温，不知道从什么时候起，南京一改“商冷宅热”的局面，这两年无论是从江南还是到江北，在两大主城近年挂牌出让的新地块里，强制要求做商办或者捆绑商业地产开发的混合地块数量激增。商业一度变得热闹起来，就在昨天，南京共出让的九幅地块里，就有两幅纯商业地块和一幅商住混合用地。

南部新城2019G76

名称：秦淮区红花街道南部新城大明路东侧地块

四至：东至规划道路，南至应天大街，西至大明路，北至怡居园路

总用地面积：24871.22㎡

出让面积：地上20776.32㎡，地下4094.90㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤3.1

限高：80米

起拍总价：12.4亿

最高限价：18亿

起拍楼面价：19253元/㎡

最高楼面限价：27947元/㎡

竞得总价：12.5亿

竞得单位：金基

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）B、C分区地上为代征绿地，地下部分与A分区一并出让，作为停车功能。

（3）A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于120个机动车位的社会公共停车场。

（4）A分区商业建筑面积不小于地上总建筑面积的30%，商业用房建成后须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。竞得人在成交后应尽快与地铁公司对接，完善设计方案。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。

南部新城G76地块为商住用地，体量不大，商办比例约30%，区位条件优越，紧邻规划地铁6号线大校场路站。距G76不远处是今年7月出让的金茂G32地块，竞价129轮，总价51.5亿元，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。

南部新城目前正处于规划建设中，交通、医疗、商业等配套尚未完善。G76地块紧邻规划6号线地铁站，6号线有望年内开工，预计2023年通车。地块周边有康康幼儿园、南京怡馨花园小学（夫子庙小学分校）、南京市第二十七中学（初中部）以及南京市中医院等，紧邻南京市中医院的银城南部新城G63地块，未来将打造国际医疗健康城，上学、就医都十分方便。

区域内自去年保利堂悦、复地宴南都以3.5万元/㎡的均价相继收官，今年1月绿城深蓝收官加推，均价33998元/㎡，一个小时售罄，南部新城就陷入新房断供的僵局。G76地块周边的老小区，如九龙雅苑、风光里小区、丽景华庭等，二手房价普遍在3万/㎡以上。新小区如保利堂悦，二手房价均价更是达到4.2万/㎡，二手房价最高都已突破5万/㎡。

上秦淮2019G80

名称：江宁区未来科技城新宁溧路以东、白沟路以南地块

四至：东至规划道路，南至现状，西至规划道路，北至白沟路

总用地面积：39643.96㎡

出让面积：地上39643.96㎡

用地性质：商业用地

容积率：Far≤0.5

限高：9米

起拍总价：7200万

竞得总价：7200万

竞得公司：南京上秦淮文化发展有限公司

出让条件：

（1）该地块拟带建筑物挂牌，地块内已建建筑可予现状保留，纳入地块容积率计算。地块内已建建筑总建筑面积约21036平方米，其中地上建筑面积约20705平方米（计容建筑面积约19815平方米），地下建筑面积约331平方米，评估总价值约20034万元（含外立面装饰装修、室外景观配套、室内业态精装修），竞得人须另外向江宁区国资部门（或其指定部门）支付建筑物价款20034万元。

（2）该地块所建房屋及保留建筑须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

G80地块位于江宁未来科技城，地块周边是南京华谊电影小镇，今年10月，电影小镇已组织了附近居民参观，尚未正式开业。未来G80项目可丰富电影小镇的商业配套。