昨天，南京玄武总部经济招商会在北京隆重举行。吸引了保利、电建、中铁、北京电子城、星河等一大批中国房地产百强企业高管和代表参加会议。此次招商会由中共南京市玄武区委员会、南京市玄武区人民政府、南京市规划和自然资源局主办，南京市土地储备中心协办，江苏土地平台承办并带来独家报道！

南京玄武总部经济招商会现场

76公顷、9幅地块，产业、地标、绝版纯宅地曝光

此次推介会现场曝光了9幅地块，总用地面积超76公顷，格调极高。

其中梅园地块，周边六朝博物馆、江宁织造府、南京美术馆、人民大会堂等林立于此，历史与人文在这里交融；珠江饭店地块，地处南京的城市“硅巷”，创新创业的血液在此汇聚；徐庄两幅地块，企业总部的聚集地。

而更让人注意的，是位于铁北红山片区的多幅地块，铁北红山新城作为集高端商务、科技研发和文旅三大核心产业于一体的新中心，交通、教育、商业、产业优势明显。

铁北红山新城鸟瞰图

此次曝光的地块中，包含产业、商业和住宅，未来一批新地标将从中诞生，其中一幅绝版纯宅地（黑墨营101号地块）更是吸睛。地块周边名校分校林立，旁边中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等楼盘热抢已经说明了板块的市场认可度，周边改善需求极高，该地块的出让必然将吸引开发商和买房人的高度关注。

这些地块条件如何？有哪些配建要求？江苏土地带来最新土地讯息。

【梅园地块】

梅园片区项目效果图

地块坐落：位于玄武区梅园街道，紧邻梅园新村历史文化街区，南至中山东路，西北至汉府街，东临江苏省最大的企业一江苏省交通控股有限公司。

用地面积：商业开发土地面积2.75公顷，包括可挂牌出让面积1.95公顷、民国建筑保留部分用地0.8公顷。

规划用地性质：商办混合用地

容积率：≤3.3

建筑限高：品牌酒店建筑高度控制在24米以下， 酒店式公寓建筑高度控制在42米以下。

建筑密度:≤50%

保留建筑：用地面积约0.8万平方米，建筑面积约0.7万平方米。

规划设计：本总部经济载体将建设商办、品牌酒店、酒店式公寓、商业等复合产品，可新建建筑面积约为6.2万平方米，含酒店式公寓面积2.2万平方米，酒店面积3.6万平方米，商业配套面积0.4万平方米。

其中，品牌酒店、酒店式公寓沿西侧道路、中山东路布置，沿中山东路设置开放性城市广场空间，将钟岚里民国建筑风貌延续至中山东路。

【珠江路饭店地块】

珠江路创业大街规划示意图

地块坐落：北至珠江路，南至鸡鹅巷，东至环保大厦，西至长发科技大厦，内秦淮河穿过本地块。

总用地面积:8985.6平方米,实际建设用地面积约6800平方米，其中: A地块4600平方米，B地块2200平方米。

规划用地性质: A地块为商办混合用地   B地块为商住混合用地

容积率: A地块:≤4      B地块:≤3.5

建筑限高: A地块: ≤70米      B地块:≤95米

建筑密度: A地块:≤45%    B地块:≤35%

规划设计: 拟在A地块建一栋商办楼，B地块建一栋商住楼。

【徐庄中诚地块】

规划效果图

地块坐落:位于徐庄高新产业园区北入口，东至徐庄路，南至研发六区， 西至南京邮政储运中心，北至312国道。

用地面积: 30377平方米

规划用地性质: 商办混合用地

建筑限高:≤50米容积率:≤3建筑密度:≤45%

【徐庄二期地块】

地块规划示意图

地块坐落：位于徐庄高新产业园区一期北侧，北至聚宝山，东至土城头，南至聚慧园。

规划指标：用地面积19.47公顷，载体总建筑面积48.3万，共有6大组团7个地块分区。

科研设计A地块（4号地）、

科研设计B1地块（5地块）、

科研设计B2地块（9号地）、

科研设计B3地块（11地块）】

规划效果图

本总部经济载体用地总面积共12.64公顷，可建载体面积31 .6万平方米。其中:

【大壮观路以北B地块(6号地)】

规划效果图

地块坐落：东至规划寒光亭路，南至规划科研用地.西至北苑东路，北至规划石景山路。

规划指标：预计年底挂牌出让，实际可出让面积8.41万平方米，可建载体28万平方米。其中:

【大壮观路以北A地块（7号地）】

规划效果图

地块坐落：东至北苑东路，南至规划大壮观路以南地块，西至恒嘉路，北至华飞路。

规划指标：实际可出让面积14.37万平方米，可建载体48.71万平方米。其中:

地下空间： 大壮观路地下空间项目西起红山动物园东门，东至规划水景公园，总长1500米， 宽80米，绿化带45米，将以东段(约800米)作为开发对象。 

【黑墨营100号南部地块（8号地）】

地块坐落：东至北苑东路，南至规划望山路，西至恒嘉路，北至规划大壮观路。

规划指标：实际可出让面积11.16万平方米，可建载体40.15万平方米。其中:

指标说明： A分区应建设不少于160个自走式车位的社会停车场 E分区应建设不少于60个自走式车位的社会停车场 B分区中商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%— 20%

【黑墨营101号南部地块（10号地）】

地块坐落：东至规划阅武路，南至规划石景山路，西至北苑东路，北至华飞路。

实际可出让用地面积： 4.3万平方米

规划用地性质：二类居住用地

容积率： 1.01≤Far≤2.6

建筑限高：80米

建筑密度： ≤22%

可建面积：  约11.18万平方米

南京玄武：古时六朝汇聚，如今6大产业腾飞 新街口、玄武湖，紫金山……一说到玄武区，各种地标风景浮现眼前，历史与人文在此荟萃，这也为玄武区的规划发展奠定了雄厚的基础。

新街口全景 自公元229年孙权迁都建邺开始，玄武区曾是东吴、东晋及南朝宋、齐、梁、陈六朝宫阙御苑所在地，全区有重点古迹、文物保护点72处，是南京旅游景点最集中的地区之一。 

中山陵景区 科教人文方面，区域有东南大学、南京理工大学、南京林业大学、南京农业大学、江苏省农科院等40余家大专院校、科研院所。在江苏省拥有的70多名两院院士中，在玄武区生活、工作的有31名。 改革开放以来，玄武区一直保持快速健康发展，经济实力位居南京主城区前列，是融山、水、城、林于一体、产业与人居并重的典范。

如今的玄武区，不断优化规划空间布局和产业布局。以“一区五园”创新经济带建设为重点，全力建设创新名城中心区。以徐庄省级高新区为龙头，将铁北红山新城、珠江路城市“硅巷”、玄武科技金融园、南理工科技创新园、东大·南京设计名城纳入其中统一运作管理，形成“1+5+N”的创新发展格局。

在巩固提升传统优势产业高端商务商贸和金融业的基础上，进一步向设计、医药健康和数字经济等新兴产业发力，充分挖掘特色资源，着力打造玄武产业品牌。

上半年，玄武区服务业总量持续扩大，实现服务业增加值497.11亿元，同比增长8.5%，占地区生产总值比重达99.9%，比去年提高0.1个百分点，全市排名第一！其中，现代服务业增加值382.85亿元同比增11.35%，占地区生产总值比重达76.9%！

玄武区今年还重点推进14个市级服务业重点项目，涉及高端商贸、文旅健康、金融科技、生物医药、软件信息等发展行业，年度计划投资45.8亿元。 随着这些地块未来出让和建设，玄武区这些片区将更加宜商宜居，而其中多幅涉宅地块，未来入市的新房或也将成为改善客群、以及精英人群争夺的焦点，值得房企和买房人多加关注。