近些年，南京有一批商圈逐渐走向没落，最有名的要属湖南路商圈，胜太路商圈。

一般来说，商场的没落往往与人流有很大的关系。

早期的河西万达靠百货引流，结果万千百货改万达百货，估计万达自己也没想到，最终是餐饮拯救的河西万达。从这一层面看，河西万达也算是万幸，可是在南京还有很多没有这么幸运的商业体：

其中为人熟知的就有这些：

（1）河西：金源广场、中央商场、乐基广场、缤润汇、环宇融侨广场；

（2）城中：万象都荟、常发广场、九宜城、证大喜玛拉雅中心；

（3）江北：金都汇广场；

据说有商业体由于人气太差，连中央空调都关了，甚至鲜有人至的楼层，电梯也被停掉。真凄凄惨惨戚戚...

面对如此尴尬的现状的现实，商场只有2个选择：

（1）自救，重新改造：桥北的弘阳广场、新街口莱迪，弘阳广场前段时间C馆开业，刮台风人气都很高，而莱迪原计划9月底重新开业，截止目前尚未迎来重装升级开门迎客的消息，究竟能不能涅槃重生，试目以待。

（2）整体打包出售：比如同曦瑞都购物广场倒闭，弘阳接手；以及，河西某商场，趁着餐饮还能支撑门面，赶紧打包卖掉，不至于继续亏损。

由于人气无法保障，河西元通德基、IFC迟迟不开业。华采天地开业后，直接提振了区域的信心，但是明眼人都知道，华采的前期投入巨大。

养商场的物业，不是一件简单的事儿！而这也造成南京一直是“商冷宅热”的原因之一！

然而小编在统计2019年第三季度南京主城土拍情况时却发现一个很有意思的现象：南京如今挂牌出让的商办地块或者商住混合用地越来越多了。

从第三季度南京土拍信息汇总来看，曾经被是为二等的“商业用地”越来越多的出现在人们眼前：

实际上，从江南到江北，南京两大主城近年挂牌出让的新地块，强制要求做商办或者捆绑商业地产开发的混合地块数量激增。甚至让人一度怀疑，这还是过去那个被指“商冷宅热”的大南京吗？

其实做商业地产，攻城容易守城难。

与“漂泊不定，盖一个楼盘换一个地方”、追求高效周转的住宅地产不同，开发与投资门槛更高的商业综合体们强调的是能否为一座城市留下恒久的作品，能否打造一座极具代表性的地标建筑，能否吸引更多的客群来消费。

所以，从前期定位、招商，到建成、开业，再到运营、管理......环环相扣，缺一不可。操盘难度更是远超一般的住宅地产。

此外，还有最核心的一点：随着南京城市能级的提升，近年越来越多的商办地块出让条件都要求开发商完全自持，不得分割销售和转让，也不能联合拿地。这也就注定了能玩得动中高端商业地产的，只能是少数资金链雄厚的，且拥有长期商综开发经验的大鳄房企。

随着市场的变革，南京许多老商圈逐渐出现疲态，被人们遗忘，比如湖南路商圈、胜太路商圈...这类老一代的步行街逐渐被淘汰！

南京整体重基建，轻运营，一直在改革创新！其实，不是南京商业不行，而是有些商场不懂如何运营，换一圈可能就能活。

正如桥北的弘阳广场经历4年改造，C馆自8月开业后，一朝王者归来，引爆桥北商业。

在创新这一块，弘阳一直走在南京大多数商业的前列：

除去家居A馆、定位时尚潮流的B馆和此次全品类全客层的C馆这三个商业体以外，弘阳广场还打造了欢乐小镇、法式风情街两条主题街区，以及主题乐园弘阳未来世界。

更有6000平米的中心秀场，365天不间断演出，在吸引客流的同时，力求成为桥北区域的市民文化中心之一，在商业和文化中缔造无形的桥梁。

弘阳广场已经从传统意义上的购物广场升级成为可以满足消费者“吃、住、购、游”的一站式、全业态生活中心。

如今的弘阳广场由一个中心秀场，两条主题街区及三个体验构成，致力于打造南京新的商业标志性项目。成为南京青年一代的网红打卡新地标。

听我的，不是南京商业不行，是操盘手不行！