“现在南站这边招揽生意的大妈都少了一大半啊。”

前几天，一位在南站写字楼办公的朋友调侃，去年冬天还有十几个大妈，探着头找吃饭、住宿的客人，但今年以来，楼下招揽生意的大妈显然少了一大半。

“小伙子，什么时候的车，要不要住宾馆休息下啊”、“帅哥美女要不要住店啊，这里很便宜的”、“小姑娘，吃饭吗？炒饭炒面中式快餐都有哦”……

刚还倚靠在不锈钢栏杆上刷抖音的大妈们，一看到有客人，迅速把手机揣兜里笑脸相迎。

不仅仅是餐饮酒店，洗手间、走廊里，转让电脑、卖东西清库存的公告从来不少，南站写字楼的生存情况也开始尴尬了？

一

从南站走到写字楼，聚集了农家炒菜馆、兰州拉面、沙县小吃、便利店等，还能看到在远处等着你走过去的大妈们。

“南站的人流量大，这里的沙县小吃都比其他店贵点，全国连锁的兰州拉面在这里，都比其他分店每份要贵个3-4块钱。”

据朋友透露，从今年以来，南站出来招揽生意的大妈显然比去年少很多，就在前段时间，其楼下又倒了一家门店。

餐饮生意一般，写字楼情况又如何呢？小编走访的这栋写字楼，每层的企业入驻率还是蛮高的，这栋6层楼的写字楼，以挑高办公为主，一层上聚集了二十来家公司，“之前我们单位还想再租个办公室，租都租不到。”

如此看来，该写字楼的出租率还是蛮乐观的？但事实上，用朋友的话来讲“来得快走得也快”。

“这栋楼屹立不倒的除了酒店外就是情趣用品店。”朋友边走边说道，“你看那家门店，之前是做直销的，每天都在喊口号，还没过年就换了门头。”

朋友直言，这栋写字楼的loft不是很大，基本上都是三四十平的挑高办公，租金一年基本在5万左右，但今年开始似乎要涨价了。

“这里的租金门槛不是很高，所以相对好出租，我们单位搬过来的大半年里，光这一层就至少有四五家搬走了，整栋楼的流动性很大。”朋友戏谑，租不租得出去不重要，重要的是门店换得快，其隔壁的公司开了不到三个月就关门了。

就在前段时间，朋友还说能在洗手间、走廊里看到转让电脑、卖东西清库存的公告。

一熟悉南站写字楼的中介也表示，该写字楼在南站的租金3块钱都不到，都是小面积出租，可以谈价格，存在的问题是进驻的企业资质审核相对简单、流动性也大。

而像LD、ZD这类写字楼，是开发商自己在管理，对于入驻企业的审核较严，所以企业规模都还不错，相对稳定，存在的问题是面积大、价格相对贵，出租相对难些。

二

“大户型的写字楼出租还是比较难的，只能隔断出租，现在因为这里的商业没那么景气，不少企业已经搬走了。”

小编走访了北广场另一品牌的写字楼，发现不少面积在700平以上的办公室，已经人去楼空，只剩下一些办公室用品，这其中的经营业态还包含了地产公司，有的还贴上了公司已经倒闭的公告。

“有的是金融公司跑路了，有的公司刚装修完，办公不到半年就倒闭了，这种情况很多哎。”经常在南站负责写字楼出租的中介小陈早已见怪不怪，这里的写字楼空置率在10%左右。

但尽管如此，小陈表示，南站的出租率还是要比河西某些写字楼高，毕竟南站的交通占了很大的优势。（河西写字楼生存状况调查：大量商家倒闭，转让无人接手！河西写字楼餐饮太难了！）

据小陈介绍，在南站南、北广场都占有据点的LD名写字楼，精装办公室的挂牌租金在3.4—3.6元/㎡/天（带家具的贵点），毛坯租金基本上是在3.4—3.5元/㎡/天；ZD写字楼的挂牌租金在3.2元/㎡/天（毛坯），户型基本上是200平以内的小户型，顶层大户型基本上也会隔断出租。

南广场GT大厦实拍图

南广场GT大厦的两栋写字楼，其中一栋基本出租满了，另一栋则还有4—5层的空置。

“如果你要租的话，这些价格都是可以谈的，LD的租金成交价在3.5元/㎡/天（精装），ZD是在3.2元/㎡/天左右（毛坯），看个人需求吧。”ZD楼下一中介如是说道。

据他表示，现在金九银十来看办公楼的不少，有时候从早忙到晚，可能连饭都来不及吃就要带下一组客户了。

“整体来看还是LD的比较好租，ZD的户型不是很好，有些中间户只有1个窗户，所以出租率相比LD差点，但目前出租的三栋楼，出租情况还可以。”

小编在ZD某栋写字楼下的企业指引牌上看到，几乎每层都有企业入驻，实地走访3—12层办公层，的确入驻率尚可，就连其一楼临街的商铺也基本出租了，已经开业的以轻餐饮为主。

但就算写字楼入驻率尚可，据几家餐饮店服务员表示，这里就算是到了饭点，来吃饭的人也并不是很多。

如果再走进商业内部，就会发现并不临街的商铺玻璃门上都打上了“出租”字样，有的是个人出租，有的是中介出租。

三

“今年市场不好做，我们公司之前还收半个月的中介费，今年开始不收了。”中介小陈的公司主要业务是写字楼出租，“商铺也出租，但比较少。”

据小陈坦言，前两年刚入行做房产销售时，写字楼出租情况还是不错的，“那时候找我签单比较多的是金融公司，他们精装修要求不高，基本上是在500平以上，签合同也很爽快。”

但去年下半年至今，尤其是今年以来，金融政策调控带来的影响，让小陈们感觉到了压力，“以前一个月签个打单子都没问题，但现在跟一个客户可能两三个月都没谈成。”小陈将这个原因归于金融行业的“小地震”。

“P2P爆雷、长租公寓跑路等等，其实对写字楼出租都有冲击力的，ZF如今对金融的管控越来越严，有些金融公司直接不给注册了，自然会影响到我们。”

一在南站某栋写字楼上班的朋友也曾跟小编提及，单位对面的开了个规模并不小的融资公司，小半年后就遭遇“滑铁卢”，“当时还有大爷大妈来喷红油漆，估计是跑路了。”

有数据显示，今年以来受部分企业搬迁及金融政策影响，河西、新街口、南站写字楼空置率在上升，其中，南站南广场的某品牌的写字楼空置率为20—30%。

（南站写字楼 实拍）

就小陈接手的几个长期客户，有之前在河西、南站都出租过的，后来直接转移到了江宁、雨花等性价比稍高的区域。

从此次走访南站的几个品牌写字楼运营情况来看，小户型办公因为面积、价格便宜，出租率尚可，但相对较高的流动性问题也不能忽视；大户型办公则因价格相对高、对于企业资质审核较严等出租相对困难。

从目前整个南站的商业来看，已经开业运营的沿街商铺均已轻餐饮、便利店为主，经营业态碎片化，还没有形成大型商业氛围，当然，周边居民、办公的入驻率不高，目前还没有带动整个区域的人气。

但我相信，这个基于高铁能级的区域，终究会迎来自己的高光，我们拭目以待。