房地产行业再次迎来传统销售高峰季“金九”，以往各个房企通过加大推盘量、促销力度以实现快速销售，但在如今“房住不炒”和“因城施策”的指导思想下，“谨慎”成为市场的主基调。

一年已过四分之三，“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售面积TOP100”榜单显示，销售TOP100房企录得的销售面积为60409.2万平方米，环比1-7月提高8084.32万平方米，环比增长15.45%，增速逐月放缓。

来源：国家统计局、观点指数整理

与销售榜相似，面积榜前五仍是由碧桂园、万科、恒大、融创和保利霸占，其中榜首碧桂园一骑绝尘，1-9月累计销售面积达6577.86万平方米，远超恒大2350.66万平方米，这与碧桂园的产品定位和城市布局有比较大的关联。

TOP100房企的平均销售面积为601.62万平方米，高于平均线以上的房企有28家，销售面积低于200万平方米的企业有26家，这些房企均是区域性房企或销售增长较为缓和的房企，且该类房企的销售均价较高。

来源：观点指数整理

结合“观点指数·2019年1-9月中国房地产企业销售面积TOP100”可得，1-9月TOP100房企的销售均价为1.52元/平方米，与上月销售均价基本持平。以销售额划分阶级来看的话，2019年1-9月，销售额达4000亿以上的房企销售均价最低，均价1.17万元/平方米，其原因为碧桂园的销售均价是面积榜内房企均价最低，从而拉低了整体均价。而销售均价最高的是销售额规模500亿至1000亿的房企，为16808元/平方米。

来源：观点指数整理

此外，国家统计局数据显示，全国房屋开工面积增速与竣工面积增速走势开始分化，商品房新开工面积增速呈现逐月上行趋势，而房屋竣工面积增速则持续下行。国家统计局数据显示，1-8月全国商品房新开工面积107052.97万平方米，同比增速8.9%；1-8月全国商品房住宅竣工面积29336.15万平方米，同比下降9.6%，下降幅度较1-7月回升了0.9个百分点。

来源：观点指数整理

由此可见，目前房企更趋向于加快开工，抢销售份额。预计未来房企会加大竣工面积量，以提高销售回款。