今年，江苏省实施了"公民同招”教育改革新举措，也提出“明年起民办学校不允许面试、考试，若报名人数超过招生数，将100%实行摇号”，但具体细则尚未出炉，这一举措也备受广大南京家长们的关注。
该政策一旦实施，对南京众多学区房也会有很大影响。那么，在刚刚过去的8月，家长们所关心的南京30所名校学区房房价如何？今天，掌柜君与大家一起来看看。
8月南京30所学区房均价48971元/㎡
环比上涨649元/㎡ 微涨1.34%
对于判定学区房的好坏，除了家长们所说的师资力量、教学水平、社会认可等方面，最重要的就是该学区房的房价，这也是最直观的方法。
据365学区房指数显示：2019年8月南京30所名校学区房均价48971元/㎡，环比7月上涨649元/㎡，换算成百分比，环比微涨1.34%，总体来看，可以几乎忽略。
从上图可以看出，自今年1月开始，南京30所名校学区房均价都在稳步上升，在4月达到最高的52069元/㎡，5月岁有所下跌，但也仍然爆出49504元/㎡的高价。据南京鼓楼区中介门店齐经理表示：这主要是因为每年的3-5月份，多为南京各区学校施教区公布的时间，而南京学区房落户政策基本都要求提前一年落户。
在这种背景下，家长往往根据最新学区划分，给孩子购买学区房，同时在供需关系、银行利率等多重因素影响下，也就后造成学区房在这个时间段量价齐涨。
而再看6、7、8月，南京30所名校学区房均价逐步上涨，在一定上由于今年中高考成绩出炉，部分名校考试成绩较好，也就造成家长提前布局。加上“公民同招”政策实施以来，很多家长决定购买公办名校学区房来保底，造成价格有所上涨。
30所名校学区房中 仅15所环比上涨
拉力琅游府芳草园都降了 最大跌幅高达4.68%
当然，今天掌柜君也统计了2019年8月南京30所名校学区房最新挂牌均价，不难发现，学校排名因房价变化也会有一定变化，但总体变化不大。
从上图最直接可以看出，刚刚过去的8月南京30所名校学区房均价涨跌各半。具体来看，有15所名校学区房房价上涨，最高为小营小学（上涨9.47%），其余15所房价下跌（最高为鼓楼第二实验小学下跌7.6%）。
最需要注意的是，8月南京一线名校学区房均价竟然都跌了，拉力琅、游府西街、芳草园小学环比都在下跌，最高跌幅超4%。在鼓楼区链家工作人员叶经理看来这些一线名校学区房均价下跌，最主要还是跟现在市场下行有很大原因。现在业主卖房更加理性，不会像之前挂高价试水，多数都会按照市场成交均价出售。
另外，就学区房来看肯定是小面积低总价的房源好出手，由于之前4、5月份和中高考成绩出来之后，一波房源已经被买走，现在在售的主要都是相对大面积，单价较低的房源，也就造成小区均价有所下降。
（图片来源：365二手房学区房）
鼓楼区中介门店齐经理认为：以力小、琅琊路小学等一线学区房来看，各个学区房之间也有差距，游府西街小学、芳草园小学价格在7万多/㎡，而力小琅小在8万-9万/㎡不等，加上力小等学校对应小区房龄较老，部分买房人会平衡价格、居住舒适度等因素，所以也会出现部分学区房价格下跌的情况。
接下来南京学区房市场走势将如何？
业内人士普遍认为：市场趋于平稳 价格稳中有降
那么，接下来南京学区房整体市场走势如何？房价是涨还是跌？今天，掌柜君也采访了业内人士，他们传出的普遍观点是：市场趋于平稳，学区房价格会稳中有降。
鼓楼区中介门店齐经理表示，学区房的价格涨跌在一定程度上取决于每年暑假的考试成绩。就今年来看，不少二线学区房考试成绩不错，也就出现二线学区房价格补涨的情况。就接下来南京学区房市场来看，主要要看政策，如果按照目前政策话，未来价格是稳中有降。
但南京资深地产评论员尹霄飞认为：南京目前正在实施“公民同招”政策，明年还会民办学校实行摇号，对学区房有利也有弊。一方面未来摇号存在有不确定性，很多家长都会购买公办学区房来保底；另一方面，现在提倡教育资源平均化，不少公办名校都在扩大规模和新办名校，在一定程度上难以保证教学质量。
在这种背景下，未来学区房的价格还是要看相关政策，短期来看是房价会涨，但中长期来看存在下降的可能性，具体还是根据自身情况来购买。
最后，掌柜君觉得学区房一直是广大家长最关心的话题，也是因为想“望子成龙、望女成凤”，不想让孩子输在起跑线上。但掌柜君认为除了学校的学习，家长对孩子的言传身教更为重要。
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