江宁大学城核心区的美的建发润锦园目前还未首开，规划打造1栋商业、6栋17-18层住宅。住宅户型面积约90-140㎡，最快明年初开盘，目前放风均价2.8-3.2万/㎡。

    正方新城的纯新项目——荣盛隽峰早就计划要开盘，一直在等销许，最快9月首开洋房，户型115-178㎡，现房销售。项目规划17栋住宅，10栋洋房、7栋高层。

    青龙山新城中的项目比较多，近期动作也比较大。金地新力都会学府4#、5#目前仍有房源在售，精装交付，面积98㎡、105㎡，销许均价26277元/㎡，项目预计近期加推1#，共计108套精装房源，面积98㎡、105㎡，两梯四户。

    同板块内的东城金茂悦Ⅱ期目前在售精装房源，建筑面积约89、104、119㎡，拟竣工日期2021年12月31日，销许均价25520元/㎡。

    紫东地区落地后，其核心区青龙地铁小镇也跟着火了一把。阳光城文澜府位于地铁小镇，项目刚刚新领2、4、8号楼销许，共计150套精装房源，整体均价28826.3元/㎡。项目建设2栋11层、1栋9层、5栋8+1层（顶跃）住宅，整体得房率在82％-85％左右，共425套房源，一梯两户。

    第四阶梯：1.5-2万/平

    传统意义上的刚需阵地，桥北、禄口、龙潭等板块。其实类似桥北、禄口也在积极寻求板块的升级，所谓的“纯刚需”板块估计也不会维持太久。

    例如桥北，今年5月份拍出了体量较小的商住地块，经过106轮的竞拍在最终落锤，归属弘阳，要求自持商品房面积3000㎡。该项目预计今年也要公开亮相，只有2栋住宅。

    禄口板块则聚集了不少纯新盘，预计后期会有一波扎堆首开潮。红豆香江华庭、恒大林溪郡、中海云麓公馆三家项目的进展较快，已经公开了售楼处，红豆香江华庭预计最快9月就能首开。

    后期禄口还将有蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾等项目跟进。可以说，现在禄口板块是全南京“后续存货”最多的板块之一了。

    第五阶梯：1.5万/平以下

    溧水、六合、高淳、横溪基本都已经算是远离主城的区域。但要注意的是，这些板块虽然价格在谷底，但上浮的趋势很明显。六合目前主城区均价在1.4万/平左右，溧水均价1.3万/平左右。

    8月份，溧水新盘建发央誉两度开盘，价格突破新高，达到15066.72-17592.91元/平。有不少业内人士称，溧水在1.5万/平的红线下呆不久了。

    还是上个月，溧水甚至南京最难买的楼盘之一——康利华府，时隔20个月再次领取销许，均价仅9120元/平米，一二手房倒挂了5000元/平米，都是大户型，138平米和143平米，买到就赚60万+。

    这次开盘也是震惊全南京。共有9389组买房人参与77套房源的摇号，中签率为0.82%，开盘仅一个小时，全部房源售罄，几乎无人弃号。

    可见，一个项目的热度是由多方决定的，有倒挂、有利润空间的楼盘，不管在什么区位，都会是焦点。

    结语

    不同的价格梯度，代表的也是不同的客群分类。“金九”过半，南京各路开发商抢跑意愿强烈，紫东核心区、江北、城南、城北、江宁板块开盘也是箭在弦上，正如文章开头所说，最近这几天一揽子楼盘都在坐等销许。趁着上市量大、价格还没上浮，大家可以好好挑一挑，祝愿大家都能找到心仪的家。