在江宁的众多小板块中，今年突然崛起的上秦淮可谓是当下关注度最高的区域之一。不同于百家湖的“繁盛”，九龙湖的“初改善”，集自然与规划为一体的上秦淮，云集了不少高端住宅区，成为了当下购房者改善的首选地。

      01.上秦淮强势崛起！有望成为未来江宁核心居住区！

      上秦淮是被寄予厚望的板块，目前正在着力发展未来网络小镇和上秦淮文化旅游小镇（建设中），将建成集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

      板块内交通网发达，具备奥特莱斯等大型商超、高档酒店，互联网企业众多，年轻的科技人才成为板块活动主力。甚至有人说，以目前上秦淮的发展趋势，未来很可能会成为江宁的核心居住区！

      1、超优越的城市配套

      交通：项目靠近地铁三号线秣周东路站，步行距离约 800 米；周边有双龙大道、机场高速、绕城高速等快速路，通达全城。

      商业：项目近20万方商业体——砂之船，拥有600个国内外知名品牌；直线距离7公里处即是百家湖商圈，这里聚集着景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城等众多高端商业体，满足一众消费。

      医院：按三甲医院标准建设的同仁医院距离片区仅1站地铁。

      教育：项目所在板块内的 游府西街小学上秦淮分校（未来科技城小学）已投入使用，片区内的东大九龙湖校区、南师附中江宁分校、东南大学、南航、河海大学等高校毗邻，人文气息浓厚。

      2、拥有国家级产业支撑--未来科技城

      区域内的未来网络小镇，规划范围3.2平方公里，已成为生产、生活、生态“三生”融合的全国优秀特色小镇。

      目前，引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超过100亿元。现在已有国内外院士30名，集聚高层次海归和博士300余人，硕士2500余人。

      另一个上秦淮文化旅游小镇，凭借得天独厚的生态资源，打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。预计将吸引每年300万人次的游客量，新增就业岗位3000个，年均总收入达5.83亿元。

      3、宜居的湿地环境

      上秦淮湿地公园（建设中）是由政府打造规划的大规模生态化河流生态湿地，其面积相当于6个玄武湖，是名副其实的“天然氧吧”。

      政府将要把他打造成集科技创业、旅游观光、休闲娱乐于一体的国家级生态型主题公园。

      作为一个自然资源丰富、生活配套齐全、还拥有政府规划和产业支撑的新兴板块，上秦淮区域以低密住宅为主，科技人才聚集，圈层纯粹，已然成为了江宁宜居的新兴区域，未来不可限量。

      纵观目前江宁的墅区销售情况，新房源供不应求，一旦有新房源上市，就会被一抢而空，甚至有不少购房者多次摇号，依旧没能买到心仪的房源。

      再看江宁二手墅区市场，价格日益增长，百家湖目前最高价格已达到7.1万/㎡，九龙湖最高已达到4.1万/㎡，且还在呈现上涨趋势。

      二手房价数据来源：安居客

      不过就在今天，我收到消息，上淮铂悦府最快预计9月底首发，推出130套叠墅房源，产品包含四叠、六叠两种，建筑面积约130-240㎡，现房销售！这将改善江宁高端住宅市场供不应求的状态。

      02.湿地纯墅，130套即将首发！

      自上秦淮崛起以来，区域内各家楼盘纷纷上市，但多以“高层+叠墅”的混合型小区为主，纯墅区只有诚园南区和银城旭辉上淮铂悦府（铂悦·源墅）。

      从总价来看，诚园南区总价已过千万，且已有近2年未开盘，对于改善客户而言，银城旭辉上淮铂悦府（铂悦·源墅）性价比更高。

      去年十月，上淮铂悦府盛大公开，这是南京第三座、也是中国第十座铂悦产品。

      对于南京人而言，此前旭辉银城在江北合作开发的白马澜山，千人疯抢，一度被称为买不到的“神盘”。一流的品质也为旭辉和银城奠定了良好的口碑。而上淮铂悦府是旭辉继白马澜山之后再一次与银城联手，在上秦淮低密板块，打造的区域内少有的纯墅社区，承载了购房者满满的期待。

      项目位于上秦淮低密宜居板块，坐落于上秦淮湿地公园和上秦淮河畔旁，打造独特的草原赖特风格，为南京呈现独一无二的湿地旁铂悦低密纯墅！堪称又一个国家级地理收藏作品！

      项目占地面积约73216平米，建筑面积约130207.97平米，容积率约1.1，绿化面积约35%。规划建设508套叠加、26套联排产品，户型面积约130-240㎡，现房交付。

      上淮铂悦府承载铂悦系“对每一块土地精工雕琢”的承诺，以有机建筑的自然本色，融入南京传统建筑韵味，为塔尖阶层，打造从自然里生长的建筑。

      其将功能规划设计与生活美学融入日常，解构不同年龄段对于社区空间的细分需求。社区内阳光草坪、花园、疏密有致的植物空间布局，充斥着自然的味道。从归家步道到台地景观，自然中也饱含着浓浓的人文关怀。

      建筑立面采用金属元素和天然温莎米黄石材，在阳光下闪耀，光线在现代铝板材料的形、色、线、面上的而不断演变和重新组合，从而达到时间与空间的“四维艺术重奏”。

      选用简洁的超白玻璃作为主要材料，浅香槟的铝板和格栅加以辅助和点缀，提升沉静冷淡气质。悬浮的玻璃盒子，切割、斜面宛如铂金质感，构成城市中一个美轮美奂的景观。

      有节奏韵律的玻璃分隔，细部构造都经过细致考量，侧面格栅为避免与住宅干扰，进行了精心的视线角度设计；以复杂设计追求最终效果的简约大气，纯粹和洗练源自精巧和匠心，是为现代美学理念之内在；在观者凝望立面，感受的是玻璃的通透平静和建筑剥离喧嚣的平和。

      四叠下叠 四室两厅三卫 建筑面积约231㎡

      户型特点：地下室约5.2米层高，双采光天井设计；一层横厅设计，客餐厅一体；二层主卧大套房设计，观景露台，视野开阔。

      四叠上叠 四室两厅两卫 建筑面积约170㎡

      户型特点：地方正户型，南北通透，大面宽采光；四层主卧套房设计，独立书房雅致格调。

      六叠上叠 三室两厅一卫 建筑面积约126㎡

      户型特点：独立电梯厅，客餐厅一字联通，老人房带阳光露台；书房连通观景台，通透采光。

      六叠中叠 三室两厅一卫 建筑面积约146㎡

      户型特点：独立电梯厅，客餐厅一字联通，通透采光。

      六叠下叠 三室两厅一卫 建筑面积约210㎡

      户型特点：地下室约5.2米层高，超大采光井；一层挑高客厅，大面积采光，南向老人房。

      上淮铂悦府（铂悦·源墅）洞察城市精英对于生活空间的需求，营造有天有地的墅居生活 ，装得下你对生活的情怀与远见。

      电梯私家入户，彰显尊荣礼遇；阔绰横厅，餐客厅一体，舒阔尺度尽展休闲娱乐之需。

      奢阔主卧，大开间设计，自在一方天地，满足生活更多想象，尽享私密尊崇，宽阔视野，美景尽揽无余。

      约5.2米层高地下娱乐空间，可满足业主一切休闲娱乐活动。

      笔者结语：

      上淮铂悦府作为中国第十座铂悦产品，其口碑与品质自是不用多说。就项目配套而言，1公里内有20万方商业的综合体砂之船，3公里商业圈内还有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际，生活购物娱乐都非常方便。

      在项目北侧是未来科技城小学，距离3号线秣周东路站仅1公里不到，周边纵横的交通网可以快速通达南京各区域。

      从自住角度来看，周边环境宜人，交通、商业、教育、医疗配套齐全，区域内大多都是低密度住宅区，圈层纯粹，非常宜居。

      从市场行情来看，目前江宁在售的纯墅已经寥寥无几，如今，上淮铂悦府即将首发的130套叠墅房源，将是区域内少有的纯墅产品，非常少见，对于改善购房者而言是个不错的选择，目前项目样板间已经正式公开，感兴趣的网友可以扫描文末二维码预约参观。