2019年“稳房价”是基调。当前，房地产市场在“房住不炒”的战略定位指导下，坚持因城施策。就南京而言，整体属于微涨的状态，在这种情况下，越来越多的人将目光投向了法拍房。

    因法拍房性价比高，兼具能贷款和不限购的优势，再加上这几年法院、拍辅公司、房产中介和淘宝的大力推广，法拍房已渐成购房的首选考虑之一。

    那么，9月，南京市法拍房的情况到底如何呢？又我们一起来看看吧！

    据不完全统计统计，本月，南京主城有以下房源即将进行拍卖！

    江宁

    汤山公馆：

    这套房起拍总价为276万，评估价392.88万。户型面积为198.93㎡，单价仅13874元/㎡，需全款支付。目前北外滩水城在售19街区房源，新房均价为20599元/㎡。拍卖时间为2019年9月29日10点至2019年9月30日10点，截至18:50分已有84人设置提醒，3384次围观。

    明月花园：

    这套房起拍总价218.8万，市场价312.54万。户型面积为125.91㎡，单价仅17400元/㎡，需全款支付。拍卖时间为9月29日10点至2019年9月30日10点截止

    鼓楼

    裕华名居：

    这套房起拍总价486.3万，市场价695万。户型面积173.66㎡，单价28003元/㎡。可贷款，拍卖时间为9月19日10点至9月20日10点。

    建邺

    金穗花园：

    这套房起拍总价196万，市场价350万。户型面积90.51㎡，单价21655元/㎡，可贷款，拍卖时间为9月14日10点至9月15日10点。

    牡丹里：

    这套房起拍总价293.3万元，市场价430万。户型面积144.2㎡，单价20340元/㎡。需全款支付，拍卖时间为9月29日10点至9月30日10点。

    江浦

    华侨城：

    这套房起拍总价196万，户型面积139.19㎡，市场价350万，单价14081元/㎡。可贷款，拍卖时间为9月12日10点至9月13日10点。

    天润城：

    这套房起拍总价208万，市场价369.668万元，户型面积142.18m²，单价14629元/㎡。可贷款，拍卖时间为9月19日10点至9月20日10点。

    秦淮

    七家湾35号：

    这套房起拍总价415.172万，市场价719.95万，户型面积143.99㎡，单价28833元/㎡。可贷款。拍卖时间为9月17日10点至9月18日10点。

    以上为不完全统计：

    法拍房的来源大概有以下四种，其中商业贷款产生的法拍房，是背景最为干净的一种；

    还要特别注意，很多炒房客受到限售政策的影响，导致杠杆太高爆仓，无力偿还贷款以至于被银行收回房产最终变成法拍房，所以在房住不炒这个大政策下，不要炒房才是良策

    法拍房之所以被关注，很大原因它便宜；现在也有不少机构用法拍房的售价做卖点，在大肆宣传法拍房：

    其实，根据法律规定，法拍房的拍卖保留价，是由人民法院参照评估价来确定；

    第一次拍卖的时候，估价大约是市价的70%；如果出现流拍，二次进行拍卖的话，拍卖价大概是估价的80%；如果再次流拍，三次拍卖的话，拍卖价大概是估价的64%

    拿一套市价为300万的房子来举个例子：拍卖价为300万*70%，即210万；若流拍，则第二次拍卖价为210万*80%，即168万；若二次流拍，则第三次拍卖价为134万；

    这么看来...用市场价的5-7折就可以买到法拍房，真的很划算啊！

    但是！正是因为法拍房便宜，所以经常会出现买房人没有实地看房或者拍下来之后才发现有瑕疵，因此要悔拍的情况发生！正如上面说的女主看上的这套法拍房，虽然位置好，价钱低...但是依旧经历了两次悔拍。

    而且，和平时买房有定金一样，法拍房也是有保证金的，一旦发生悔拍，保证金是不退还的...所以，拍卖无小事，仔细第一条！

    但是，也不是所有法拍房都是便宜的，就全国数据来看，上海、深圳、南京的法拍房，是全国最贵法拍房的TOP3。

    但是就算买到手的法拍房，能不能过户，还是要另说；因为原则上拍卖是为了偿还债务，户口什么的，是不在法院受理范围内的，而目前也并没有出台可以强制迁出户口的相关法律，所以就算你成功拍下了法拍房，但是如果你过不了户，其实还是没有办法解决落户、孩子上学等相关问题的...

    另外，如果这套房子本身只有买卖合同但是其他证件却不齐全，也是很难办理房产证的；

    而且，在租赁大于买卖的法律规定下，如果这套房子之前被签了长期租赁合约（比如10-20年）的话...你还得等租约结束，才能收回这套房子的使用权；

    所以如果是冲着落户去买法拍房的话，买之前的市调，一定要弄清楚。

    除了上述之外，法拍房可能面临的高昂税费，也是被很多人忽略的地方；

    比如之前网上曝出，本想冲着给孩子上学买下的法拍房，最后一算才发现，税费都赶上房子总价了，最后无奈选择放弃保证金，悔拍了

    因为性质特殊，所以通常情况下，法拍房的转让和受让的税费，都是由买家一人承担的；

    如果只是住宅，在买家非首套的情况下，需要承担3%的契税；如果原先的房主不满五或者不唯一的话，就还需要交纳3%的个人所得税以及增值税；

    如果房子不是住宅，而是由公司持有的话，那么还需要交纳土地增值税，而这一块，少说几万，多的几百万几千万都可能出现！

    比如一套现价300万的房屋，原先是由公司持有，登记总价为10万；拍卖后成交总价为300万，与等级价差额太大，则需按照差额的60%来收取土地增值税，即为174万；这样算下来...还不如用市价买周边正常出售的房子...