刚刚（8月19日），南京市土地市场网挂出2019年第六批土地出让预公告。共10幅地，且均为涉宅地，用地总面积近45.4公顷。

    值得注意的是，此次披露的地块中，河西终于迎来了2幅纯宅地，分别位于河西南与江心洲，看点十足。除此之外，紫东地区共4幅地，均位于栖霞街道红枫区；南部新城2幅，位于大校场机场片区；城南板桥和六合新城各1幅。

    河西板块

    建邺区河西南部22-6地块

    地块四至：地块位于河西南部，西邻天保街，北临庐山路，东临规划支路，南邻元前路。

    规划要点：地块为二类居住用地。

    点评：河西南部纯宅地出让还要追溯到2016年5月13日，那一天河西南诞生了两大地王，河西金茂府和葛洲坝南京中国府，地价飚新高。时隔3年多，河西南终于迎来了纯宅地，建邺区河西南部22-6地块。与16年拍出的两幅地王来比的话，现在南京拍地都会设置最高限价，16年那种疯狂年代一去不复返。
建邺区河西南部22-6地块首次出现在今年5月30日杭州土地推介会中。周边在售的楼盘有鱼嘴金茂悦和华润置地鱼嘴润府两大项目，均价39800元/㎡。该幅地块的亮相势必会引发房企们争抢。

    江心洲生态科技岛22-015地块

地块四至图

    地块四至：建邺区江心洲南部，北隔绿地至文化三路，东邻住宅用地，南邻文化四路，西邻创意三路。

    规划要点：地块为二类居住用地。

    点评：江心洲今年开始发展了，从卖地就可看出，今年4月30日，江心洲刚刚诞生了地王，被荣盛拿下，地价达到最高限价31980元/㎡，并且自持商品住房面积13000平方米。

    今天，江心洲又预公告了一幅纯宅地，和荣盛拿下的宅地一样都位于岛北。江心洲生态科技岛22-015地块为二类居住用地，该地块首次出现在今年5月30日杭州土地推介会中。

    江心洲22-015地块位于江心洲地铁站南侧，距地铁站约4公里，江心洲中学在其西侧。值得注意的是，地块毗邻大明文化旅游度假区（在建），周边的NO.2016G84地块（在建）项目，规划有五星级酒店、高品质商业街；紧邻本地块规划有基层社区中心、南部居住社区中心。此外，江心洲目前在售的项目仅有升龙桃花园著一盘。

    紫东地区

    此次预公告中，紫东地区共披露4幅地块，全部位于栖霞山文化休闲旅游度假区，分别为工农路以西9#、10#、11#和14#地块，紧邻工农路，南北依次相连，将是该板块首批推出的纯宅地。

    工农路以西9#地块

地块四至图

    地块四至：栖霞区栖霞街道红枫区，东至工农路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山北路。

    规划要点：地块为二类居住用地。

    工农路以西10#地块

地块四至图

    地块四至：东至工农路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。

    规划要点：地块为二类居住用地。

    工农路以西11#地块

地块四至图

    地块四至：东至工农路，南至规划官窑山路，西至规划湛墅路，北至规划水泥厂路。

    规划要点：地块为二类居住用地，用地面积30634.61㎡，容积率R≤1.7，建筑高度≤35米。

    工农路以西14#地块

地块四至图

    地块四至：东至工农路，南至规划红旗路，西至规划湛墅路，北至规划官窑山路。

    规划要点：地块为二类居住用地，用地面积39665.41㎡，容积率1.01≤R≤1.7，建筑高度≤35米。

    南部新城

    秦淮区红花街道华园路两侧地块

地块四至图

    地块四至：位于秦淮区南部新城西部，规划华园路南北两侧，北至富华新寓现状小区，西至天华园现状小区，南至明都雅园现状小区，东至响水河。

    规划要点：地块分A、B、C三个区域。

    地块配建要求

    C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设；商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。

    本地块位于土山机场净空保护区，建筑控高符合机场控高要求。南部新城区域内采用集中供冷供暖方式，项目可接入南部新城能源中心，做好设备预留，由南部新城能源中心提供冷热源。

    秦淮区九龙新寓以东商住混合地块

地块四至图

    地块四至：秦淮区，南部新城核心区大校机场片区，北侧、西侧为特色街巷，南侧为东风河路，东侧为天华路。

    规划要点：地块分A、B两个区域。

    地块配建要求

    B分区需配建：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；配建居家养老服务用房，建筑使用面积不小于1500平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；商业服务设施，建筑面积不小于1500平方米，可与南侧A分区统一设计。

    C分区地上为公共特色街巷，地下部分与A、B分区一并出让，作为停车功能，用地面积1838平方米。A、B分区可整体设计，绿地率、建筑面积和容积率可整体平衡。A、B、C分区地下空间结合地铁站点布设不小于50个机动车位的社会公共停车场。

    地块设计应与地铁6号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积可不纳入容积率计算。

    城南

    雨花台区板桥街道板桥市场G2地块

地块四至图

    地块四至：雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路，北邻三山矶路，东邻宁芜公路，南邻振兴西路。

    规划要点：地块为商住混合用地。

    地块配建要求

    A分区内地上商业办公建筑面积不得小于地上总建筑面积的15%。

    六合新城板块

    茉湖畔东南侧地块

地块四至图

    地块四至：六合新城，四柳路以北，茉湖路以南，茉湖中路以东，林场路两侧，茉湖东路两侧。

    规划要点：如下，地块分A、B、C三个区域。

    地块配建要求

    地块须按政策规定配建人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。

    住宅建筑高度不应小于24米。A、B、C地块应分别设置地上总建筑面积的2%-5%的配套商业用房，且宜沿林场路布置。

    地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。