4月的南京的市场真的火了!目前楼市释放出4大重要信号,提醒着买房人!
1. 多盘日光,买房人疯抢! 整个4月南京多个板块均出现日光盘,哪怕突破区域限价! 2. 土地秒拍,市场火热! 节前一口气退出9幅地块,6幅达到最高限价! 3. 二手房成交量创两年新高! 这个月二手房环比上涨88.7%! 4. 新房库存极速下降! 整个4月新房库存不足4万套,5月有跌至2万套的趋势! 01 南京楼市火了!多盘日光,买房人疯抢! 整个4月,南京各大板块爆发开盘潮!不管是房源户型大小还是价格破了区域限价,这些买房人都不在乎!只要有热盘出售,都是卖光的节奏! 河西南:升龙天汇,日光! 4月28日,升龙天汇加推最后一批房源,均价35000元/㎡,中签率低至3.2%。开盘不到三个小时全部售罄,升龙天汇的收官标志着整个河西南再也没有均价35000元/㎡的楼盘! 江北核心区:金地风华国际,日光! 4月10日,金地风华国际开盘,销许均价30193-30646元/㎡,这也是江北新区第一个破限价楼盘!尽管如此,仍然吸引了3242位购房者参与摇号,平均11人抢一套房。开盘当天全部售罄! 仙林湖:融信世纪东方,日光! 融信世纪东方首开17、18、21三栋楼共224套房源,价格区间为21806-34906元/㎡,共吸引了2813组买房人报名,中签率低至8%!不到三个小时的时间,所推房源全部售罄! 城南:万科翡翠天际,日光! 4月28日,翡翠天际加推2、3、6号楼共计247套房源,销许均价34151-36568元/㎡,中签率约8%。不到2个小时的时间,加推房源全部售罄! 新房破了限价还能日光!在整个4月份,南京有26家楼盘推新,6210套房源入市,总共卖出7384套新房!相比上个月的7359套房,环比上涨了0.3%! 02 南京土拍火了!溧水今日挂出超级地块! 4月的最后一天,南京一口气拍出9幅经营性用地,其中6幅地块都拍至最高限价,总自持面积达34000㎡! 荣盛爆发,一口气拿下江心洲、龙潭新城、六合龙池三幅宅地,一天花出32.2亿元!溧水G06地块,拍卖轮次达到37轮,被佳兆业以9.4亿元竞得,楼面价6504元/㎡! 随后,南京趁热挂出2019年第四批土地出让预公告,一共9幅优质地块,河西三块,城北三块,江北三块! 5月5号,溧水推出一幅超级地块!该地块面积达到16万方,是一幅商住混合用地,起拍价16.1亿,最高限价36.7亿! 开发商对市场普遍看好,导致土拍市场升温!这也表示着开发商对楼市后期有足够的信心! 03 南京二手房火了!江北核心区破5万/㎡! 4月份南京二手房成交9581套,比上月的5078套上涨了4503套,环比上涨88.7%! 从表格中可以看出,今年四月,二手房成交量达到了2019年以来的新高,而且也是自2017年6月以来的最高数据! 近几日,位于核心区的正荣润江城二手房挂牌价接近5万元/㎡,大有一股开创江北二手房5万+时代的气势! 二手房挂牌价格越来越好,还没等你准备好,市场涨声一片! 04 不妙!南京新房库存不足4万套! 热销带来的就是南京库存极速下降!在今年1、2月份,南京新房库存还徘徊在4万套左右。而到了4月份,尽管经过了补仓,南京的新房库存保持在3.5万套左右! 随着供应量的放缓,楼市库存恐将进一步回落,“红五”期间可能逼近“2”字头!最终导致刚需选择空间越来越少! 05 2019,买房人应该这么买! 1、其实从去年底开始,南京各个板块的房价便出现了限价松动迹象!新房日光频现的现象也给了很多未上市的纯新盘很大的信心! 2、但是还有一点是不能忽视,热门楼盘售罄的同时,冷门楼盘也出现卖不出去的现象。这也意味着未来南京两极分化会越来越严重,好房子也会更加难买! 3、现在的楼市真的和去年不一样了,尤其是四月楼市发力很足,新房均价、二手房房价都有上涨趋势。我个人建议,刚需最好抓紧上车,不要等跌了! 来源:孟祥远