随着出生人口跌破800万,社区商业也将进入存量时代!
类型:新闻    作者:912商业    来源:912商业
2.9K 2023-05-29

种种数据表明,今年的出生人口再次下降几乎没悬念,跌破800万是很有可能的。

 

昨天关于#出生人口跌破800万意味着什么#的讨论也上了微博热搜。▼

 

 

要知道,在2022年,出生人口为956万,已经跌破了1000万大关,创下了近几十年来最低的数量。而出生人口率,仅为1.07。

 

 

在《中国人口预测报告2023版》中,提出了一个研究结论:

“灰犀牛人口危机已经出现,根据预测,或将面临4年内出生人口跌破700万的现实,同时深度老龄化进入超级老龄化的社会。

 

 ▍ 存量时代的到来

从开发扩张导向转入精细化运营导向

 

人口的减少以及趋于老龄化的社会,对于商业市场的影响是显而易见的。

 

商业发展已经从增量发展,转入了存量发展阶段。大开发、大扩张导向,快速城市化与大量人口流入的发展模式也因为人口的减少,已经开始转变。

 

 

房地产高周转、高杠杆的运转方式式微。在人口减少,去化困难的大行情下,绝大多数的房地产企业已经没有充足的实力,投入到投资高,回报慢的大体量持有性商业项目。

 

 

另一方面,城市核心区的商业格局已定。城市的扩张速度放缓,商圈的扩张也在放缓。在存量的生意时代,成熟区位的商业项目,正变成了不可替代的稀缺资源。

 

 

存量时代,意味着极少有大规模大体量的新商业供应。在现有的商圈格局与基础上,做精细化耕耘是未来的大趋势。这就意味着无法避免的现实制约小体量,存量更新,强竞争

 

小体量要求产品的精细度,更新代表着产品的塑造难度与复杂度,高竞争要求产品的差异性。

 

 

 ▍ 小而美,小而难!

 

在不到5万㎡的面积上打造了一个功能多样化、造型艺术化的社区商业,需要:

㈠ 充分利用土地资源、丰富内部功能;

㈡ 在满足消费者基本的购物需求外,增设了许多功能性和娱乐性业态,为消费者带来更好的感官体验。

 

 

因此,小体量新型商业不断优化业态,不仅需要大力吸引合适品牌入驻,满足消费者基本的购物需要,还要引进了美食、书店、亲子休闲等业态,通过设定情境,进一步增强消费者的购物体验。

 

 

体量虽小,但业态丰富是优势。在有限的内部空间里,新型商业集中注意力于“精”和“美”,通过精心的打造与设计,最大化的利用内部面积,具有购物、休闲、娱乐和美食等多种功能,满足了消费者多样化的购物需求,提高消费者的购物体验。

 

 

环境舒适,造型优美是加分项。在保证购物中心的商铺数量外,新型商业中心十分重视外观和内部购物环境的设计,给消费者营造了一个舒适化、轻松化的消费环境,让消费者以更加轻松、愉悦的心情进行购物。

 

 

主题突出,模式创新打造差异化经营。新型商业具有独特的主题,并围绕主题进行室内环境空间布置,带给消费者沉浸式的购物体验,同时可以凸显差异化,让每一个商业都具有不同的记忆点和创新点,帮助商场展现个性,进一步获得消费者的关注。

 

 ▍ 结语

 

需要注意的是,在人口减少的大环境下,一个好的社区商业体对于底层的消费者画像要是足够准确且清晰的,因为在实际的经营中,好的商业并不需要过于窄众和圈地自萌

 

 

特别是存量的新型社区商业由于其产品的容量有限,承载的业态内容需要精细化,相比其他体量更大的项目,对于产品的精准度,以及产品气质的把控及要求都有着更高的要求。

 

 

 

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