弘阳服务港交所正式挂牌上市,开盘涨17.59%
类型:新闻    作者:912商业    来源:房天下
2.7K 2020-07-07

继兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业赴港上市之后,弘阳服务集团有限公司(股票代码01971)也于2020年7月7日正式在香港联合交易所有限公司主板上市,成为2020年第五家登入港股的国内物业服务企业。弘阳服务从3月23号递交A1到7月7日挂牌,弘阳服务实现IPO仅用了106天,创造了近期同业在港上市的最快纪录。另外,弘阳服务此次IPO公开发售部分超额认购达112倍,也创造近期同规模物管企业IPO认购倍数新高。

港股又迎新成员:弘阳服务——住宅物业及商业物业协同发展

弘阳服务服务此次全球发售10000万股,其中50%为国际配售,50%为公开发售,每股发行价4.15港元,集资额约4.15亿港元,其中,约40%的募集资金将用于选择性策略投资及收购,约30%将用于加强智能系统的研发及升级,10%将用于提升服务质量,10%将用于人才招募、员工培训及福利制度,剩下10%将用于公司营运资金。

中指研究院为在港上市的80%的物业服务企业提供行业顾问服务,针对基础物业服务、多元增值业务、品牌建设、运营管理、人力资源等方面,以定性、定量的方式,深入分析企业核心竞争能力,挖掘资本故事,突出投资亮点,助推企业上市。中指研究院分析表明,弘阳服务综合实力不断增强,江苏省区域优势显著,管理面积逐年扩大,住宅物业及商业物业管理协同促进、发展均衡。

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图:招股书业务概览章节(引自招股书)

综合实力不断增强,江苏省区域优势显著

2020年,弘阳服务再次跻身物业服务百强企业行列,位列综合实力排名第25位,名次较上年提升10位,弘阳服务综合实力不断增强。弘阳服务凭借弘阳集团带动,积极布局江苏省地区,提升其在江苏省的管理规模,在总部位于江苏省的2020物业服务百强企业中综合实力位列三甲,在管面积领先优势显著。

图:弘阳服务近四年综合实力排名情况
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管理面积逐年扩大,市场布局优势突出

弘阳服务一方面与兄弟开发企业建立紧密的合作关系,获得丰富的项目资源支持,持续扩大管理规模;另一方面,顺应行业的市场化发展趋势,积极向外拓展管理项目,并借助收并购等手段加速市场化拓展,为企业规模化发展增添力量。2019年,弘阳服务管理面积为1575.42万平方米,较2018年增长59.06%,2017-2019年均复合增长率为31.82%,在管项目数量达94个,较2018年底增长1.14倍,2017-2019年均复合增速为57.28%,增速较快。

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图:2017-2019年弘阳服务管理面积及项目数量情况

在城市布局方面,弘阳服务已进入南京、重庆、武汉、成都、杭州、合肥、苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、泰州、徐州、湖州、滁州等约41个具有发展潜力和服务价值指数相对较高的大中小城市,并逐步实现全国化扩张,为全国人民提供弘生活式幸福。

营业收入节节攀升,增速高于行业平均水平

弘阳服务一方面积极扩大管理半径,保障基础服务收益稳步提升;另一方面,聚焦业主深层次需求,通过不断探索新业务、新模式,延伸增值服务链条,为企业发掘新的营收增长点,促进经营业绩有效提升。2019年,弘阳服务营业收入为5.03亿元,同比增长率达44.13%,增速高于百强企业同期增长率17.38%。

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图:弘阳服务2018-2019年营业收入同比增速情况

弘阳服务顺应行业大势,把握发展机遇,在多种经营领域广泛布局,深度融合先进技术,促进服务多元化、智慧化发展,创新经营业务,丰富服务种类,充分挖掘增值服务市场空间,拓宽营收渠道。截至2019年底,弘阳服务多种经营收入达1.48亿元,较2018年同比增加114.49%,明显高于百强企业同期增速(29.03%)。弘阳服务2019年多种经营收入占比达29.47%,高于百强企业(21.45%)8.02个百分点。

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图:2019年弘阳服务多种经营收入占比及增速情况

住宅物业及商业物业管理协同促进,发展均衡

弘阳地产坚持“地产+商业”双轮驱动的发展战略,凭借独特的产品体系和商业模式,以及区域化的快速扩张步伐,弘阳集团商业板块的综合实力持续提升。弘阳服务受益于弘阳地产商业板块的快速布局和发展,近几年商业物业的管理规模也取得一定突破,截至2019年12月31日,弘阳服务的商业物业管理面积为338万平方米,占总管理面积的21.46%,住宅物业在管面积达1206万平方米,住宅物业管理及商业物业管理协同促进,发展均衡。

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图:2017-2019年弘阳服务不同业态在管面积情况

全方位标准化体系,促进物业管理精益求精

弘阳服务奉行“以人为本、规范高效”的管理理念,始终坚定企业标准化建设之路,不断对自身管理体系进行修正和标准化,形成了一套完善的物业服务标准,实现高效管理、提升服务水平。2009年通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001体系认证,建立了健全的质量、环境、职业健康安全标准体系;在品牌建设、品质管理、运营各层面制定了一系列的标准、管理制度、可视化服务手册、作业指导书等。弘阳服务通过制定相关管理制度,为各区域和项目公司开展相关业务提供了指导,同时,为员工提供持续培训,以确保其遵守所有的服务标准和程序,致力于实现项目管理标准化及高品质化。

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图:弘阳服务部分管理标准体系

完善的人才发展体系,助力企业发展

弘阳服务倡导精英人才战略,已构建完善的人才发展体系,建立阶梯式人才培养机制,明确员工发展路径,确保公司在不同发展阶段对物业管理人才的需求,强化公司的造血功能,增强核心战队能力,打造有序人才梯队,实现人才与企业共成长。

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图:弘阳服务人才发展体系

未来,弘阳服务继续深化“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈”的战略布局,多种渠道扩大市场份额及物业组合,继续延伸物业管理服务价值链,满足不同客户差异化需求,进一步提升其盈利空间。

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