有人说，“若想了解一座城市，先看看它的商业”。

南京，作为全国商业最早起步的城市，发展近一个世纪之后，商业文化却和几乎所有的一、二线城市都不尽相同，对比之下，缺少外资、港资，但是却有着中华第一商圈的美誉。

究竟是什么，让南京的商业文化如此独树一帜？

其实从某种意义上来说，商业就像这座城市的性格，而城市铸造了商业的基底。

回头看，先带大家回顾南京商业百年发展史；

观今朝，再聊聊南京当下七大商圈未来谁主沉浮！

南京 · 百年商业发展史

南京最早的百货商店是哪一家？

南京真正意义上的第一家购物中心又开在哪里？

从购物中心到大型商业综合体（SHOPPING MALL）的转型，南京用了多久？

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南京第一家百货

1936年由包括茅以升在内32位社会名流和爱国人士发起创建的南京中央商场一经开业，立刻引发全城轰动。

一是，南京终于拥有了第一家大型综合百货，成为当时亚洲最大的商业中心之一。南京也迅速成为华东第二个商业核心城市。

当时的《中央日报》特别用整版内容来刊登开业信息▼

二是，当时的中央商场：只卖国货,股东必须中国籍的口号，承载了当时背景下，民众无比炙热的爱国情绪。

1983年的中央商场前停满了老式28杠——自行车▲

1966年因为一些历史原因，南京中央商场改名为人民商场。在1993之后，恢复了“中央商场”的百年老字号店名，一直延续至今。

其实在不少新老南京人的心里，中央&新百是一对双生儿一样的存在，言中央必提新百，逛完新百还得再逛逛中央。

当时间拉回到1993年9月，新百顺利成为南京第一家商业上市公司，成为中国十大百货之列。并且后面调整过后的新百，让南京人第一次感受到了什么叫新商业！

宽敞明亮的商场，专业的导购、统一的华丽制服，这一切都是之前的南京人从未感受过的。

南京现代商业元年

中央、新百是南京传统百货发展的巅峰，而到了1996年，是南京现代商业的元年。

因为在这一年，新街口金鹰国际购物中心正式开业，这也代表着，南京拥有了第一家真正意义上的购物中心。

金鹰在南京的发展是稳扎稳打、有迹可循的。

有人说，金鹰是南京商业项目里唯一做中高端成功的。其实从金鹰的成立之初，无论是设计理念，规划和布局、还是品牌，服务，金鹰就一直在营造高端的消费体验。

“金鹰天地”、“金鹰奥莱城”、还有后来布局河西的“金鹰世界”，金鹰一直在引领着南京购物中心趋势，一直持续到今天。

所以，也有人戏称，金鹰是南京商业圈的黄埔军校。

南京的shoppingmall时代

SHOPPING MALL这个词，进入国内的时间比较晚，MALL是大型商业地产的顶级形态，即通过毗邻的建筑群或一个大型建筑物中，布置大量商店、休闲娱乐设施和餐饮的航母级零售综合体。

同时你可以理解为购物中心的升级版。

08年的奥运，中国向世界展示了自己，几乎在同一时间，国外的先进理念也在深深影响着国内。

日本博多运河城▼

就在那一年，参考日本博多运河城的水游城的出现，带给了南京人极大的震撼！

水游城也一度成为南京商业一座新的标杆，因为这并不是一次简单的升级，而是代表着，南京商业从此进入了SHOPPING MALL时代。

16.7万平方米的商业面积、阳光穹顶、中心剧场、屋顶花园，全场水元素的设计，让大家知道了原来是商场不只是买东西的地方，还可以这么好玩。

从此，南京SHOPPINGMALL的开始进入快速迭代。

后来无论是拥有“全球第四块天幕”的建邺万达，还是同样主打水元素的虹悦城，开辟江宁购物新时代景枫kingmo等等商业体的出现，都在将南京的SHOPPINGMALL时代推向更高点。

七大商圈 · 谁主沉浮

2020年，相对之前是一个特殊的开始。

但是对南京来说，既是挑战，同时也是机遇。

在2020年各城市第一季度GDP 排行榜中，南京成为GDP十强之中唯一一个正增长的城市。同时南京人口首次突破1000万大关。

而疫情后期，南京几大商圈的客流、营业额都恢复的意外的好。

除了新街口商圈依然独占鳌头之外，南京区域还可以大致推出夫子庙、元通、百家湖、江北、南部新城、仙林商圈，成为7虎上将。

商圈争霸，风起云涌。现存7大商圈争霸未来谁主沉浮，还真不好说！

新街口商圈

一个新街口，半部南京史！

上文提到的大多数历经岁月洗礼的商业体都集中在新街口商圈，经过将近一个世纪的沉淀，反而焕发了巨大的生机。

不到1平方公里的土地，汇集德基、中央商场、新百、金鹰、大洋、东方等大型商城，创造了一年超过300亿元的营业额。

其中不得不提的是，德基广场去年的年销售额达到112.4亿元，位列全国第二，华东第一。出色的战绩，更是让整个南京新街口的名声在外，成为全国都瞩目的明星商圈。

“新街口”三个字，成为南京中心的代称。且不论日后如何，在当下，新街口商圈是南京商业当之无愧的王者。

夫子庙商圈

南京的代表景点众多，但是论影响力，夫子庙说第二，可能其他没有哪个地方敢称第一。

今年，可以从水游城的升级改造看出端倪，夫子庙商圈的商场纷纷开启时尚商业与历史文化融合的新商业模式。

当越来越多的游客到夫子庙逛吃逛玩，夫子庙商圈的水游城、水平方、茂业天地、招商花园、奥特莱斯，也将逐渐变成“全员打卡”的网红圣地。

一旦将夫子庙巨大的客流体量融合到位，夫子庙商圈的巨大潜力才算真正被唤醒。

元通商圈

南京mall姐吴正梅看好的“第二个新街口”，河西元通商圈。

这个看好有没有道理，有，而且是硬道理。

之前我们盘点过河西商业的分布，而位于河西中的元通商圈有华采天地、仁恒江湾新天地。

未来更是有奥体苏宁、IFC国金中心、河西德基广场、龙湖河西天街等一批高端路线的商业体面世。

这样的配置，这样的体量，背靠河西CBD这座大树，也许元通商圈可能并不想做新街口第二，而是朝着南京第一在努力。

百家湖商圈

百家湖商圈：江宁新街口，南京迈阿密的别称，时长被江宁人民挂在嘴上。

但是江宁人民确实是有这个底气的。

景枫kingmo、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城连城一片，无论是体量、购物环境、品牌丰富度都非常让人惊艳，同时19年营业额也超过45亿。

另外加上下个月就将开业的江宁龙湾天街，和竹山路附近新建的约14.8万方的商业体，百家湖商圈将会更加具有竞争力！

南部新城商圈

2020，南部新城注定是高调的。

在建即将开业的有金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业配套，证大喜玛拉雅购物中心已有多家商户签约入驻，今年开业！欧洲最大高端五星酒店——丽笙酒店也将落户。

同时还有老佛爷百货、中芬合作交流中心等等项目正在接洽中。

南京市对南部新城的规划是继新街口和河西CBD之后，第三个城市中心。

但是按照现在规划来看，南部新城自己肯定不是这么想的！

桥北商圈

桥北商圈有着一个巨大的优势，周围分布着密集的居民人口。

而这里密集的人口未来一定会助力桥北商圈发展的2.0时代。

现在的桥北商圈主力商场为弘阳广场，可以说作为桥北王的弘阳用一己之力撑起了桥北商圈的发展期。

随着未来华润万象汇和金象王府井开业、江北龙湖天街的开业，加上数十万的潜在客户群体，将会给江北商圈再添一翼。

仙林商圈

仙林商圈的崛起，主要得益于年轻人群体。

众多的大学院校，还有苏宁，途牛等等一批大公司，从而在这里汇聚了一群非常具有购买力的消费群体。

金鹰一期奥特莱斯开业之后，仙林的消费水平逐渐提升，金鹰集团在此建设了二期购物中心。

仙林商圈，也必将成为最有文艺气息的一座商圈。

南京商圈这些商圈的崛起，不是偶然，他们代表着每个区域消费力的一种外化体现。

但因为规划、定位种种的不同，各个商圈都有属于每个商圈自己的特点。

那么问题来了，你最看好哪个商圈未来的表现呢？