4月28日下午，2020年江宁优质地块发布暨招商推介会在江宁景枫万豪酒店举行。

江宁区一口气释放24块土地，江宁今年的供地计划比较均衡。

涉及东山、九龙湖、上秦淮、大学城、正方新城、滨江新城、禄口、谷里、湖熟、横溪。

 

为什么说是江宁区“大放血”？因为近些年江宁城区优质土地出让极少，精力主要集中在了新城与新市镇。

所以，此次土地推介会的召开，可以说是江宁区城市功能、面貌提档升级的一个重要信号。

01老东山片区

 

该地块位于江宁老东山片区，紧邻东山公园、江宁万达广场，西侧毗邻区政府。地块南端两个分区为在建地铁5号线东山站地铁上盖，将建成110 米高的商业地标建筑，是主城东山片区中心近年来计划推出的优质经营性用地。

 

该片区同时也是东山老牌商圈“大市口”的范围，是竹山路商业轴的重要一环。根据规划，江宁区将在此建设市民公园、商场、办公楼、街区式商业等。

同时，江宁区的城市中心已经转移至百家湖地区，所以老东山的城市更新更多的还是为了改善民生、提升城市面貌。该地块或许不会被开发商们追捧。

02杨家圩二期地块

杨家圩一期地块给龙湖集团拿到，建设了高层住宅与商办综合体。所以杨家圩二期则是此次土地推介会中最重量级的地块。杨家圩二期的规划层级比较高，区域内将打造国际五星级酒店、商办综合体、大平层住宅、以及大家关心的江宁区新图书馆、文化馆。

 

▼江宁区新图书馆与文化馆效果图

 

▼杨家圩二期文化与商业区规划愿景

 

杨家圩地区规划为江宁区的文化与政务中心，规划层次很高，与百家湖CBD隔河相望。

很多人都会认为，这么好的地，肯定有很多开发商抢吧？其实不然。如上文所说，该区域打包出让，包含了文化馆与图书馆。两馆建设成本极高，不符合开发商追求经济效益的目标。

杨家圩二期在前几年流拍过两次，所以为了能早日完成中心区域的规划目标，这块地大概率是江宁区自己的国资集团拿地。

03百家湖CBD区域

该地块位于万豪酒店北侧，拥有百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。

 

百家湖板块从市民公园升级为中心商圈，再到现在的区域级中央商务区，充分体现了江宁区城市化发展的客观规律。

该地块位于CBD中心边缘部分，或许可以为江宁区带来又一座高层豪宅产品。商办部分则不需要抱有太多期待，毕竟位置上并不处于商圈的核心位置。

04九龙湖板块

该地块位于九龙湖总部园北面，将打造九龙湖公园配套的商业设施。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和办公楼，形成九龙湖公园入口的百米高新地标门户。

 

▼九龙湖总部园

 

九龙湖西北角一直比较低调，建设速度也并不快。该地块的出让，将会与南侧的国际总部园、苏沃办公产业园一起，形成二十余座办公楼规模的九龙湖商务区。但由于不是地铁直达，并且周边住宅密度较低，商业部分的水准或许不高。

05上秦淮板块

上秦淮本次亮相的两幅宅地均位于未来科技城的南部，上秦淮北部规划规划单元东部居住区，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，自然环境优越，宜打造高品质的低密度居住社区。

 

这两块住宅用地的意义在现阶段是远高于商办综合用地的。放眼全市，乃至全国，新城区的人气聚集一直是不可忽视的问题。

▼建设中的上秦淮住宅区

 

对于江宁区的“河西新城”——南京未来科技城来说，建设高大上的基础设施、引进高端产业，在短期内吸引了大量的科研人才。

留住他们，才可使未来科技城可持续的发展。在如此高规格的规划下，这两块住宅用地定会引起大牌开发商们激烈的争夺。

希望此次土地招商推介会可以成为江宁重回中心城区建设的敲门砖。