去年，南京金茂汇举办了升级览秀城的招商发布会。

今年开年，紫峰和水游城也都相继宣布进行升级调整。

前者力图由地标建筑走向地标商业，后者希望打造南京第一个将时尚消费和“食、游、宿”三方面与夫子庙景区完美融合的社交地。

受到疫情的影响，今年新开业商业体相比往年必定遭到腰斩，但存量商业体却无法因此而“居安”，甚至开始“思危”，纷纷进行调整。

为了实现高效引流、提升关键客群黏性，“存量商业体调改升级”成为重头戏。

而南京商业去年（春节前）一年调整100+品牌，40+首店入场的成绩，也算打的漂亮。

 

首店经济掀起升级热潮

“首店经济”虽然不能算救命稻草，但凭借“第一效应”以及附带的打卡、网红属性成为商业市场调整升级的一波热潮。

△周杰伦的machi machi奶茶店首进南京（珠江路金鹰），引起一波打卡热潮

根据我们不完全统计，光2019年，就有约46家品牌首次进入南京。

而在这些进驻品牌里，有3家全国首店，1家大陆首店，3家区域首店，5家江苏省首店，34家南京首店。

部分进驻南京商业体的首店名单▼

其中，餐饮、零售业态妥妥的占据主流。

而之前南京商业被人诟病了很久的品牌同质化问题也得到了一些改善！

不折腾的商场不是“好商场”

我们分析了南京大部分的重点商业项目，其中进行升级调整的项目70%为中高档购物，是去年商业市场调改主力。

△金鹰新街口A座进行了210天的升级调整

而在整个南京商业市场，中高档购物中心占比约40%。

但由于中档及大众化市场品牌同质化程度更高，而且近年来中高档及以上购物中心几乎趋于饱和。

新加入“战场”的项目主要集中在中档、大众化档次。

△预计6月19日开业的江宁龙湾天街

另一方面，开业时间来看，创立满3-5年的购物中心调整占比最大，同样达到40%。

开业3-5年是预防运营“衰老”的关键期。

△“一条” 虹悦城店

面对“新面孔+“巨无霸”，开业3-5年的购物中心只有加紧调整步伐，提升“新鲜感”，避免消费者流失。

据统计，19年南京商业体一年调整100+品牌，也算是积极应对，未雨绸缪的最好例证。

商业体之所以能屹立于不败之地，关键在于对商业趋势具有前瞻的敏锐度，持续引领消费趋势，以独特的购物体验将消费者拉回线下。