前段时间，2019年全国商场的业绩排名出炉，曾经与一线城市抗衡、在新一线城市领跑多年的南京，在榜单上的排名出现了细微的变化。

『一超多强』的南京商业体 

南京的商业体现状可以用“一超多强”来形容，“一超”指的是德基广场，全国范围内，可以说除了北京SKP之外，没有对手，稳居全国第二多年。

* 北京SKP，商场硬件标准、引进品牌的全面性和门店级别都在中国大陆首屈一指。

“多强”指的是新街口商圈的大多数商场，和江宁、江北、河西、南部新城等商圈的头部商场。

* 德基、中央、新百、金鹰四大商场是榜单常客

今年，德基广场销售额破百亿，中央商场亦在65亿以上，同商圈的新百和金鹰也进入榜单。

南京，在新一线城市中依旧领跑，还具备与一线城市抗衡的能力。仅从数据上来看的话，南京的商业地位不可谓不突出。

但同时对南京市场进行深度剖析，

发现最近几年，南京商圈的表现，也暗含了一些问题。

南京商圈现存的问题

相比18、17年的榜单，德基依旧表现不错，不过从增长上来看，德基10亿的增长，远不及第一名北京skp的15亿，和今年的第二名北京国贸商城的近60亿！德基今年排名第三。

而另外几家商场在全国的排名都略有起伏，有些下滑明显。

其中新街口金鹰因为A座受210天的升级的影响，波动较大。

究其原因，随着占有人口和首位度优势的中西部一些中心城市的高铁、地铁开通增密，后劲更大，各自的标杆商业体成长性更强。

*成都太古里现常年保持40亿+业绩

特殊的历史原因和区域经济结构调整，让南京作为新一线城市，却常年保持其不输一线城市的商场营业额。

但连年的持续增长，近乎触及南京这座城市层级的天花板，因此更容易出现存量竞争和转移的情况。

南京的商业模式对于前期的突破式发展非常健康，“一超多强”的局面维持多年。南京有且只有德基可以玩得动奢侈品高端路线，金鹰定位中高端，其他的众多商业体主要定位为中端和中高端。

现在的河西正在逐渐布局高端，效果静观其变，之前江宁的瑞都购物广场也尝试中高端，最终没有成功。

在需要突破瓶颈的求变式发展模式下，希望南京能找到合适的突破口。

中心枢纽城市的商业体业绩增长，要求客源绝不仅仅来源于本地。但对这个城市的交通通达度、辐射能力等全方位的都有极高的要求。

中西部一些中心城市开始崛起，增速超过南京。这是2020年国内新开业商业体的城市排名。

*成都、重庆、西安的商场崛起速度惊人

在如今的高铁甚至跨市地铁时代，如果城市商业资源不能够辐射周边城市，往往还会受到周边城市的辐射与挤压。

*苏州中心广场

苏州、无锡的商场一直在稳固苏南的份额，南京一直难于从这里分到一杯羹。

而最近两年，江苏省内其他城市，和临近的安徽，商业体如雨后春笋般涌现，就在今年，徐州新开业的商业体数，超过苏州，仅次于南京。

南京现在亟需要针对标杆性商场的发展，打造和其他城市商业体的区别性。

标杆商业体往往强者恒强，由于资源聚集效应，往往一家百亿销售额的商场对城市的贡献度远大于十家十亿级商场。而南京现在正在积极探索。

金鹰的布局便是以新街口为核心，河西、仙林、江宁多点开花，而德基的河西和江宁项目相信一直都在筹划中。

而且，在现在的榜单上不难看出，除了南京4家商场入围，南京辐射区域的城市暂时还无一家商业体晋级全国30强，南京商业在区域的影响力和辐射力仍然非常稳固。

希望找到合适突破口的南京，能继续一骑绝尘，王者归来！